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Casa en venta en Docta · 6 ambientes
Casa en venta
USD 129.500
+ ARS 129.500 de expensas
= $ 204,7 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Docta · 6 ambientes

Oportunidad Duplex en Venta Docta

Docta – Urbanización inteligente | Grupo Proaco Fiduciaria S.A. · Docta, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
180 m²

Precio frente a los parecidos de Docta

Esta en lo normal

Pide USD 129.500, un 3% menos que lo normal entre los 152 casas de 2 habitaciones en venta en Docta publicados a menos de 10 cuadras de Docta – Urbanización inteligente | Grupo Proaco Fiduciaria S.A..

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.408lo normal · 1.4461.639

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 133.056
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
506 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.405
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Docta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DUPLEX EN PLANTA BAJA UBICADO EN DOCTA CORDOBA 2 DORMITORIOS 2 BAÑOS COCHERA (ANTIGRANIZO) GALERIA 92 METROS CUBIERTOS 180 METROS DE TERRENO Calefaccion central (Caldera dual) Aberturas de Aluminio doble vidrio (DVH) GAS NATURAL. 1. CONTADO EFECTIVO: USD Ver datos 2. PLAN 15 CUOTAS: Entrega de USD Ver datos Saldo 15 cuotas fijas de USD 2333 3. PLAN 24 CUOTAS: Entrega USD Ver datos Saldo en 24 cuotas fijas de USD 1875

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 137.983 en total: USD 129.500 del aviso mas USD 8.483 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.973 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 137.983
Precio del aviso
USD 129.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.134
Sellos y tasas~0.5%
USD 648
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.701

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.973/mes

Necesitas ingresos por $ 4.651.890/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Nobu Town) a 14 minutos.

Espacios verdes
Plaza Nobu Town14 min · 928 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Docta

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Docta esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Docta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Docta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Docta – Urbanización inteligente | Grupo Proaco Fiduciaria S.A., Docta, Cordoba, Provincia de Cordoba

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