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Casa en venta en Docta

Duplex a estrenar - Malagueño

Docta · Docta, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
140 m²

Precio frente a los parecidos de Docta

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 10% menos que lo normal entre los 178 casas de 2 habitaciones en venta en Docta publicados a menos de 10 cuadras de Docta.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.300lo normal · 1.4401.620

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 144.000
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
574 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.402
Tardaron en salir
119 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DÚPLEX A ESTRENAR EN DOCTA – SECTOR MALAGUEÑO Una propuesta que se destaca por su diseño, amplitud y calidad constructiva, ubicada frente a un espacio verde, en un entorno que brinda privacidad y tranquilidad. SUPERFICIE TOTAL: 140 M² 100 m² cubiertos. Galería con asador. Cochera. CARACTERÍSTICAS Y TERMINACIONES: Pisos de porcelanato en todos los ambientes. Aberturas de aluminio negro con DVH. Revestimiento exterior Revear e interiores en yeso liso. Instalación para aire acondicionado en todos los ambientes. Instalación para calefacción central por radiadores. Amplia cocina con gran espacio de guardado. Living-comedor con hall de ingreso independiente. Dormitorios amplios con placares completos. Dormitorio principal con espacio para escritorio. Toilette. Ideal para vivienda familiar o inversión, en una de las urbanizaciones de mayor crecimiento de la zona oeste. VALOR: USD 30.000 + EXPENSAS AVISO: Profesional responsable Lucas Pasquali CPI 4362. La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos e imágenes publicadas no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso.- KP607775 • T111211 • D710fae • Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.515 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 8.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.220 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 138.515
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.220/mes

Necesitas ingresos por $ 4.648.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Nobu Town) a 14 minutos.

Espacios verdes
Plaza Nobu Town14 min · 919 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Docta

El precio de casas de 2 dormitorios en Docta esta hoy en una mediana de USD 134.000, un 1,1% mas que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Docta

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 134.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Docta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Docta, Docta, Cordoba, Provincia de Cordoba

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