Casa en venta en Villa Warcalde · 5 ambientes
Casa en venta
USD 320.000
+ ARS 600.000 de expensas
Mismo precio en los 3 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Warcalde · 5 ambientes

Villa warcalde. venta residencia exclusiva a estrenar 3 dorm. barrio privado.

Los Parlamentos & Avenida José María Eguía Zanón, X5021 Córdoba, Argentina , Villa Warcalde · Villa Warcalde, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
230 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Warcalde

Esta en lo normal

Pide USD 320.000, un 2% menos que lo normal entre los 56 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Warcalde publicados a menos de 10 cuadras de Los Parlamentos & Avenida José María Eguía Zanón, X5021 Córdoba, Argentina , Villa Warcalde.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.391lo normal · 1.422

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 97% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 327.111
Tamaño normal
229 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
166 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
91 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

UNIDADES TERMINADAS: ENTREGA INMEDIATA Situada en una de las mejores ubicaciones de zona norte. Rodeado de barrios y urbanizaciones consolidadas, cercanía a corredores principales, lo cual permite una movilidad ágil y una conexión inmediata con los polos más dinámicos de la zona. Residencias exclusivas de 3 dormitorios ( 1 en suite con vestidor y baño),otros dos que comparten un baño Espacio para home office. baño social Amplio living comedor Cocina moderna con isla Galeria con parrilla y bacha independiente Jardin amplio Cochera doble Lavadero Tender Terraza en planta alta Distintas tipologias con dormitorio principal en planta baja o alta. Todos los servicios, todas las comodidades. Sistema de CCTV con inteligencia artificial Monitoreo en tiempo real Seguridad 24hs Material constructivo y terminaciones de primer nivel, en todos los detalles. Carpinteria de aluminio DVH y losa radiante Rodeado de Naturaleza y Tranquilidad Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 340.960 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 20.960 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.873.573 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 340.960
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.873.573/mes

Necesitas ingresos por $ 11.494.292/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Paseo de los pajaros) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Espacios verdes
Paseo de los pajaros5 min · 327 m
"Del Bioquimico"6 min · 383 m
"Del Bioquimico"6 min · 395 m
Salud
CLINICA CASTILLO MORALES · clinica especializada · privado11 min · 724 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Warcalde

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Warcalde esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 14,3% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Warcalde

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 320.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Villa Warcalde.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Parlamentos & Avenida José María Eguía Zanón, X5021 Córdoba, Argentina , Villa Warcalde, Villa Warcalde, Cordoba, Provincia de Cordoba

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