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Casa 5 ambientes en venta en Av. Tronador 2156, Parque Capital
Casa en venta
USD 68.000
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.377/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Av. Tronador 2156, Parque Capital

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
202 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Capital

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 6% menos que lo normal entre los 26 casas de 2 habitaciones en venta en Parque Capital publicados a menos de 10 cuadras de Av. Tronador 2156.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 756lo normal · 801938

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 169 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 72.085
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 780
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Capital: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

APTA CREDITO CASA TIPO PH 2 DORMITORIOS, COCINA COMEDOR AMPLIA, LIVING COMEDOR, BAÑO, PATIO MEDIANO, HABITACION CHICA DE GUARDADO, COCHERA PARA 2 AUTOS CON PLANOS Y ESCRITURA PRECIO 74.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.454 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.454 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.454
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~0.5%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 970.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 970.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Tronador 2156

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de Juegos) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 7 en la zona
7078 min · 534 m
Supermercado Vea · Avenida Fuerza Aerea9 min · 597 m
Tulumba Porcinos · La Pampa10 min · 661 m
Educacion · 23 en la zona
INST. SUP. DE ED. FISICA: ESCUELA NUEVA JUAN MANTOVANI · superior · privada3 min · 182 m
J.DE INF. BARTOLOME MITRE · inicial · publica7 min · 466 m
ESCUELA GOBERNADOR EMILIO F. OLMOS · primaria · publica8 min · 534 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Patio de Juegos8 min · 508 m
Mayor Francisco de Arteaga11 min · 734 m
Plaza Vicecomodoro Edmundo Osvaldo Weiss12 min · 758 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 44 - BARRIO BELLA VISTA · centro de salud · publico10 min · 623 m
CENTRO DE SALUD N° 23 - BARRIO ROSEDAL ANEXO · centro de salud · publico13 min · 804 m
CLINICA PRIVADA VELEZ SARSFIELFD · hospital/clinica · privado15 min · 991 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.1% total
USD 74.000USD 68.00027 de may de 202617 de sept de 2026
  1. 29 de ago de 2026USD 74.000 → USD 70.000-5.41%
  2. 17 de sept de 2026USD 70.000 → USD 68.000-2.86%

Como vinieron los precios en Parque Capital

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Parque Capital esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 3,7% mas que en febrero de 2026 y un 12% mas que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Parque Capital

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Parque Capital.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Tronador 2156, Parque Capital, Cordoba, Provincia de Cordoba

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