Casa en venta en Arguello · 5 ambientes
Casa en venta
USD 250.000
Mismo precio en los 3 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Arguello · 5 ambientes

Casa en venta 750m2 de terreno - a 200m puente v. warcalde

Deering 100, Arguello · Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
377 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Arguello

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 35% menos que lo normal entre los 46 casas de 4 habitaciones en venta en Arguello publicados a menos de 10 cuadras de Deering 100, Arguello.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 663lo normal · 1.0171.369

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 383.363
Tamaño normal
345 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
101 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 821
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

UARA GESTION INMOBILIARIA Vende Casa con excelente entorno natural zona Norte de la ciudad de Cordoba. Bº Portal del Jacarandá a 200mts de Puente Villa Warcalde. Sobre calle Deering 85 entre Calle Beethoven y Manuel de Falla. A 100m de Av. Recta Martinolli 8900. Ubicación Google maps: https://maps.app.goo.gl/DkGJNEgbWe3eER4k9 Cuenta con terreno de 750m2 y 377m2 cubiertos. Casa de 2 plantas hoy se encuentra dividida en planta baja y planta alta y alquiladas en forma independientemente. Planta Baja: Living comedor con hogar Cocina comedor completa con muebles bajo mesada 2 Dormitorios Amplio Escritorio Baño completo Patio de Luz 2 Quinchos Baño Exterior Cochera para 3 Vehículos y portón de acceso a patio. Patio Amplio y parquizado Pileta de Natación de 9m x 4m. Planta Alta: Escalera interior se encuentra cerrada. Hoy se accede por escalera exterior con acceso independiente desde el frente. Cocina integrada a estar comedor 2 dormitorios, ambos con placard. 1 baño completo con hidromasajes Terraza amplia Ficha Completa: https://pages.adinco.net/uaragestio-402 Escritura Inmediata. Alquilada hasta enero 2028. Referencia: POR CONSULTAS COMUNICATE POR NUESTROS CANALES ONLINE Oficina: Alte. Brown n° 396 B° Alto Alberdi Teléfono: (0351) 4.8.9.1.3.0.9 Móviles: (0351) 1.5.3.9.1.4.8.4.8. • 1.5.3.8.7.1.4.4.1. WhatsApp Business: https://wa.me/message/HWOLJ63ZAHVYC1 Email: [email protected] Web: www.uara.com.ar Y SEGUINOS EN NUESTRAS REDES SOCIALES PARA ENTERARTE PRIMERO DE LAS OPORTUNIDADES FACEBOOK: https://bit.ly/2JUg3gb (UaraGestion) X: https://bit.ly/2Xt4Hb0 (uara_inmob) INSTAGRAM: https://bit.ly/2ViYzPT (uara_inmob) YOUTUBE: https://bit.ly/2V1zx9c (uara_inmob)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 266.375 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 16.375 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 266.375
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Piamontesa · Avenida Ricardo Rojas14 min · 872 m
Disco · Avenida Recta Martinoli 846915 min · 984 m
Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO TECNOLOGICO ISAAC NEWTON · inicial · privada6 min · 355 m
INSTITUTO TECNOLOGICO ISAAC NEWTON · secundaria · privada6 min · 409 m
COLEGIO TECNOLOGICO ISAAC NEWTON · primaria · privada7 min · 420 m
Espacios verdes
Plaza6 min · 405 m
Salud · 5 en la zona
LIFE CENTRO MEDICO PRIVADO · centro de salud · privado5 min · 341 m
GENUS CENTRO MEDICO · centro de salud · privado11 min · 693 m
CENTRO MEDICO PRIVADO NORMEDICA S.A. · centro de salud · privado15 min · 959 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Arguello

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Arguello esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 2,8% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 96 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Arguello

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 185.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 96 avisos del segmento publicados en Arguello.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Deering 100, Arguello, Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba

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