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Casa en venta en Villa Belgrano · 4 ambientes
Casa en venta
USD 270.000
= $ 425,4 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Belgrano · 4 ambientes

Casa 3 Dorm.. | Tycho Brahe Al 5800

Tycho Brahe 5816. Entre Blas Pascal y Amadeo Avogadro · Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
305 m²
Sup. total
885 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 270.000, un 3% mas que lo normal entre los 106 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Tycho Brahe 5816. Entre Blas Pascal y Amadeo Avogadro.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 885lo normal · 8581.009

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 44 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 261.620
Tamaño normal
261 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
210 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 833
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Vendo Casa de 3 DORMITORIOS en Argüello, Córdoba CERTIFICADO APTO BANCOR APROBADO ! Casa esquina con reja y cerco eléctrico estilo colonial, con una superficie de terreno de 800 m2 aprox. Portón de reja y un segundo portón con acceso al patio y cochera cubierta para dos vehículos, con pileta, habitación de guardado, tender separado y galería con asador. Cocina comedor completa con mesada de granito, alacena y bajo mesada de madera, lavadero separado con bajo mesada, living comedor con hogar, baño toilette, pasillo con espacio para escritorio, acceso a las habitaciones y baño completo e las mismas, todas con placard e interior, habitación principal con baño en suite y vestidor. Sup. Terreno: 885 mts Sup Cubierta: 305 mts La propiedad se encuentra alquilada. Contrato de locación vigente hasta febrero/2027 Consultas: Ver datos // Ver datos // Ver datos XINTEL(LSB-LSB-257)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 287.685 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 17.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.416.295 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 287.685
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.416.295/mes

Necesitas ingresos por $ 9.665.179/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 5 en la zona
Almacen de Mario Delicatessen · Blas Pascal 56985 min · 291 m
Supermercado Vea10 min · 623 m
Mini Libertad10 min · 662 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA NUEVA JUAN MANTOVANI · primaria · privada4 min · 266 m
J.DE INF. JUAN MANTOVANI · inicial · privada4 min · 272 m
J.DE INF. CASTELFRANCO · inicial · privada7 min · 477 m
Salud · 11 en la zona
INSTITUTO TRAUMATOLOGICO DE CORDOBA S.A. · centro de salud · privado6 min · 377 m
CENTRO DE CIRUGIA OCULAR · centro de salud · privado7 min · 438 m
CONSULTORIOS DE LA RECTA - PRIVADO - CON VACUNATORIO · centro de salud · privado8 min · 495 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total
USD 279.000USD 270.00028 de jun de 202607 de sept de 2026
  1. 07 de sept de 2026USD 279.000 → USD 270.000-3.23%

Como vinieron los precios en Villa Belgrano

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Belgrano esta hoy en una mediana de USD 269.500, un 17,2% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 82 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Belgrano

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 269.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Villa Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tycho Brahe 5816. Entre Blas Pascal y Amadeo Avogadro, Villa Belgrano, Cordoba, Provincia de Cordoba

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