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Casa 4 ambientes en venta en Polonia al 1200, General Pueyrredon
Casa en venta
USD 40.000
= $ 63,2 M
Cuota UVA desde $ 359.219/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Polonia al 1200, General Pueyrredon

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de General Pueyrredon

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 17% menos que lo normal entre los 22 casas de 3 habitaciones en venta en General Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Polonia al 1200.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 400lo normal · 479606

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 47.917
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 573
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de General Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA – BARRIO GENERAL PUEYRREDÓN Ubicada sobre calle Polonia 1285, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda con ambientes funcionales y posibilidades de adaptación. La casa cuenta con dos dormitorios, dos baños, cocina, living y un espacio en planta alta tipo monoambiente con cocina y terraza propia, al que se accede desde el interior de la vivienda, brindando múltiples posibilidades de uso. Además, dispone de un pequeño patio y cuenta con escritura. Precio: USD 40.000. Consultanos para coordinar una visita y conocer esta propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.620 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.620 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.219 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.620
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~0.5%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 359.219/mes

Necesitas ingresos por $ 1.436.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 985.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,7% anual
Alquiler esperable
$ 985.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Polonia al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de la Docencia) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Nonna Maruca · Avenida Patria8 min · 495 m
Hiper ChangoMas12 min · 797 m
Vea15 min · 991 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA JUSTO JOSE DE URQUIZA · primaria · publica4 min · 227 m
J.DE INF. JUSTO JOSE DE URQUIZA · inicial · publica4 min · 232 m
C.E.N.M.A. BARRIO ACOSTA ANEXO SEDE EVITA · adultos · publica4 min · 240 m
Espacios verdes
Plazoleta de la Docencia15 min · 964 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 7 - BARRIO PUEYRREDON · centro de salud · publico4 min · 269 m
C.P.A. CENTRO DE SALUD DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS PRIMAVERA · centro de salud · privado10 min · 659 m
PROGRAMA DEL SOL ASOCIACION CIVIL · centro de salud · privado12 min · 797 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 40.000USD 35.00007 de ago de 202601 de sept de 2026
  1. 29 de ago de 2026USD 40.000 → USD 35.000-12.50%
  2. 01 de sept de 2026USD 35.000 → USD 40.000+14.29%

Como vinieron los precios en General Pueyrredon

El precio de casas de 4 o mas ambientes en General Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 50% mas que en febrero de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en General Pueyrredon

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en General Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Polonia al 1200, General Pueyrredon, Cordoba, Provincia de Cordoba

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