Casa 4 ambientes en venta en Duplex 3 Dormitorios en Campo Chico, Campo Chico Urbanizacion Residencial

Casa 4 ambientes en ventaen Duplex 3 Dormitorios en Campo Chico, Campo Chico Urbanizacion Residencial

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
240 m²

Precio frente a los parecidos de Campo Chico Urbanizacion Residencial

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 11% menos que lo normal entre los 116 casas de 3 habitaciones en venta en Campo Chico Urbanizacion Residencial publicados a menos de 10 cuadras de Duplex 3 Dormitorios en Campo Chico.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.450lo normal · 1.6371.812

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 327.381
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
183 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.588
Tardaron en salir
132 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

“JOSÉ BARRIONUEVO BIENES RAÍCES” TE OFRECE EN VENTA: DÚPLEX A ESTRENAR DE 3 DORMITORIOS Terminaciones premium | Calidad constructiva | Entrega inmediata Una excelente propuesta para quienes buscan calidad, privacidad, seguridad y tranquilidad en Zona Sur. La unidad se encuentra emplazada en un sector reducido del barrio, con menor circulación vehicular, lo que brinda un entorno más privado, tranquilo y reservado. CAMPO CHICO – BARRIO RESIDENCIAL Campo Chico es un barrio cerrado con seguridad las 24 horas, amplios espacios verdes y sectores recreativos, ubicado en una zona de gran crecimiento y desarrollo urbanístico de Zona Sur. Se encuentra a pocos metros de Av. O’Higgins, uno de los principales corredores de crecimiento de la zona, con nuevos desarrollos residenciales y comerciales en constante expansión. Además, cuenta con una excelente conexión y se encuentra a aproximadamente 10 minutos de Circunvalación. CALIDAD Y CONFORT El dúplex se destaca por sus excelentes terminaciones y detalles constructivos, pensados para brindar confort y calidad de vida: * Altura interior de 2,65 metros. * Aberturas de aluminio con DVH de piso a techo. * Excelente aislación térmica y acústica. * Losa radiante en todos los ambientes, incluyendo el quincho exterior. * Caldera dual. * Materiales y griferías de primera calidad. PLANTA BAJA * Amplio estar-comedor con grandes ventanales. * Puerta de ingreso de gran jerarquía. * Cochera para 2 vehículos de gran porte. * Toilette con ventilación natural. * Cocina semi integrada con muebles bajo mesada y alacenas de primera calidad. * Mesada de mármol con bacha Johnson. * Caldera dual con bomba presurizadora. * Galería con grandes ventanales. * Galería con asador. * Escalera de acceso a planta superior. * Aberturas con DVH en todos los ambientes. * Losa radiante en todos los espacios, incluido el quincho exterior. * Instalación de luminarias estándar. PLANTA ALTA * 2 dormitorios amplios, ambos con placares e interiores instalados. * Dormitorio principal en suite, con amplio vestidor amoblado. * Baño en suite de diseño, con antebaño zonificado. * Baño completo con artefactos y grifería de primera calidad. * Mampara de vidrio instalada. * Losa radiante en todos los ambientes. * Instalación de luminarias estándar. SEGUNDO PISO * Quincho equipado con asador y terraza, ideal para disfrutar reuniones con familia y amigos. * Excelente vista y espacio para disfrutar al aire libre. CAMPO CHICO CUENTA CON: * Seguridad y garita de control de acceso las 24 horas. * Recorrido de seguridad interna permanente. * Tendido eléctrico subterráneo. * Gas natural. * Pavimento y cordón cuneta. * Amplios espacios recreativos. * Juegos para niños. * Entorno residencial y parquizado. UNA PROPUESTA PARA QUIENES BUSCAN CALIDAD, SEGURIDAD Y CONFORT EN ZONA SUR. ENTREGA INMEDIATA. Consultanos para conocer esta excelente propiedad y coordinar una visita. ESCUCHAMOS TU PROPUESTA!!! No dejes de llamarnos!!! "JOSÉ BARRIONUEVO BIENES RAICES." • Matrícula CPI-6083 -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 308.995 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 18.995 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.592.644 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 308.995
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.592.644/mes

Necesitas ingresos por $ 10.370.575/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Duplex 3 Dormitorios en Campo Chico

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos.

Educacion
J.DE INF. JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · publica4 min · 248 m
KUMELEN ESCUELA SAN CARLOS · secundaria · privada15 min · 950 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Campo Chico Urbanizacion Residencial

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Campo Chico Urbanizacion Residencial esta hoy en una mediana de USD 362.500, un 31,8% mas que en febrero de 2026 y un 11,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Campo Chico Urbanizacion Residencial

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 362.500
Tendencia (4 semanas)
▲+11.5%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Campo Chico Urbanizacion Residencial.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Duplex 3 Dormitorios en Campo Chico, Campo Chico Urbanizacion Residencial, Cordoba, Provincia de Cordoba

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