venta
USD 310.000
Casa · 489m² · 6 Ambientes
Arguello · 6 amb · 5 dorm · 489 m2 · publicada hoy
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Casa en venta en Arguello · 4 ambientes
USD 283.500
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Casa en venta
USD 283.500
+ ARS 380.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Arguello · 4 ambientes
Duplex 3 dormitorios en housing
Padre Alberione 3000, Arguello · Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 180 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Arguello
Pide USD 283.500, un 24% mas que lo normal entre los 109 casas de 3 habitaciones en venta en Arguello publicados a menos de 10 cuadras de Padre Alberione 3000, Arguello.
24% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.575lo normal · 1.2681.0001.522
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 31% mas altas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 228.169
- Tamaño normal
- 174 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 285 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.292
- Tardaron en salir
- 131 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente duplex de 3 dormitorios,de categoria dentro de un Housing
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 302.070 en total: USD 283.500 del aviso mas USD 18.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.557.240 por mes con ingresos de $ 10,2 M.
Costo total realUSD 302.070
- Precio del aviso
- USD 283.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.861
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.418
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.291
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.557.240/mes
Necesitas ingresos por $ 10.228.961/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 70.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.750.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Yahuar Huacac) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
Disco · Avenida Recta Martinoli 846910 min · 629 m
Iani Karstow10 min · 661 m
Piamontesa · Avenida Ricardo Rojas15 min · 962 m
Educacion
· 14 en la zona
ESCUELA ALAN TURING · primaria · privada6 min · 374 m
J. DE INF. ALAN TURING · inicial · privada6 min · 390 m
INSTITUTO ROSARITO VERA PEÑALOZA · secundaria · privada10 min · 620 m
Espacios verdes
Plaza Yahuar Huacac9 min · 606 m
Plaza12 min · 799 m
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Salud
· 6 en la zona
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CENTRO DE OJOS MALDONADO BAS Y ASOCIADOS S.R.L. · centro de salud · privado9 min · 557 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+5.0% total
- 08 de oct de 2026USD 270.000 → USD 283.500+5.00%
Como vinieron los precios en Arguello
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Arguello esta hoy en una mediana de USD 185.000, un 2,8% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 96 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Arguello
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 96 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Arguello
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 186.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Arguello
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Arguello
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.141/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 50 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Arguello
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 180.148
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.5%
Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Arguello.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Padre Alberione 3000, Arguello, Arguello, Cordoba, Provincia de Cordoba
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