Casa 4 ambientes en ventaen Río Negro 3767, Altos de Velez Sarsfield

Publicado hace 4 meses

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Sup. cubierta: 111 m²
Sup. total: 250 m²
Antigüedad: 34 años · 1989
Estado: Bueno
Luz: Luminoso
Credito: Apto credito

Precio frente a los parecidos de Altos de Velez Sarsfield

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 67% mas que lo normal entre los 22 casas de 3 habitaciones en venta en Altos de Velez Sarsfield publicados a menos de 10 cuadras de Río Negro 3767.

67% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.171lo normal · 700

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

Piden 67% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
Tamaño normal para 3 habitaciones
Ya bajo el precio 1 vez

Lo normal para 3 habitaciones: USD 77.700
Tamaño normal: 113 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses: 81 avisos
Pidieron por m² los que salieron: USD 833
Tardaron en salir: 89 dias
Cambios de precio desde que se publico: 1 baja

Ver la comparacion completa Informe semanal de Altos de Velez Sarsfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA EN VENTA DE 4 AMBIENTES EN RÍO NEGRO, CÓRDOBA CAPITAL Propiedad de arquitectura tradicional ubicada en zona residencial de Córdoba, con potencial de inversión y desarrollo inmobiliario. Construcción sólida que combina funcionalidad y diseño en un terreno de 250 m² con superficie cubierta de 111 m². CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Distribución interior de 4 ambientes con diseño funcional • 3 habitaciones amplias con excelente iluminación natural • 2 baños completos con terminaciones en buen estado • Antigüedad de 34 años con mantenimiento adecuado • Superficie total construida de 111 m² • Terreno de 250 m² con potencial de ampliación DETALLES TÉCNICOS • Año de construcción: 1989 • Orientación: Consultar en visita • Estado general: Conservación original • Zonificación: Área residencial consolidada ACTUALMENTE CON RENTA HASTA SEPTIEMBRE DEL 2026 UBICACIÓN ESTRATÉGICA Propiedad situada sobre calle Río Negro, zona residencial de Córdoba Capital. Entorno urbano con acceso inmediato a servicios, transporte público y principales vías de comunicación. POTENCIAL DE INVERSIÓN Oportunidad para inversores que buscan propiedades con valor de reposición. Posibilidad de renovación o desarrollo inmobiliario según normativa local. Contacte a nuestro equipo comercial para coordinar visita y obtener información detallada. MLS-ID # Ver datos

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.515 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 8.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 138.515

Precio del aviso: USD 130.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%: USD 650
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Río Negro 3767

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Uruguay) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras

Supermercado Vea15 min · 943 m

Duice Rocio Panaderia · Avenida Armada Argentina15 min · 943 m

Nueva Delhi Panaderia · Avenida Armada Argentina15 min · 961 m

Educacion · 13 en la zona

ESCUELA GOBERNADOR JUAN BAUTISTA BUSTOS · primaria · publica7 min · 446 m

I.P.E.M.y T. N° 357 JOSE CAMPELLONE · secundaria · publica9 min · 576 m

C.E.N.M.A. B º S.M.A.T.A. · adultos · publica10 min · 616 m

Espacios verdes · 4 en la zona

Plaza Uruguay6 min · 361 m

Plaza Intendentes de Cordoba12 min · 747 m

Plaza Elpidio Angel Torres12 min · 789 m

Salud · 5 en la zona

C.P.A. CONSULTORIO MEDICO DEL CENTRO DE JUBILADOS Y PENSIONADOS ALTOS DE VELEZ SARSFIELD · centro de salud · privado8 min · 493 m

UPAS N° 27 - BARRIO VILLA RIVADAVIA · centro de salud · publico9 min · 555 m

UPAS N° 15 - BARRIO ALBERT SABIN · centro de salud · publico9 min · 555 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.0% total

17 de ago de 2026USD 134.000 → USD 130.000-2.99%

Como vinieron los precios en Altos de Velez Sarsfield

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Altos de Velez Sarsfield esta hoy en una mediana de USD 109.500, un 8,8% menos que en febrero de 2026 y un 6,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.