alquiler
$1.600.000
Alquiler dúplex 3 dormitorios en Cañuelas Chico, patio y cochera
Cañuelas Chico · 3 dorm · 150 m2 · hace 12 dias
Casa en alquiler en Cañuelas Chico · 4 ambientes
Cañuelas Chico - Alquiler - 3 Dorm - 3 Baños - Terraza
C. Juan Romualdo Báez 5575 · Cañuelas Chico, Cordoba, Provincia de Cordoba
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 165 m²
- Sup. total
- 180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Cañuelas Chico, 4 ambientes, 165 m², ARS 1.700.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)
Posicionamiento: El alquiler esta 8,1% por debajo de la mediana del set (ARS 1.850.000). Con expensas el costo total es ARS 1.940.000, 4,9% por encima del costo total tipico (ARS 1.850.000); las expensas pesan 14,1% del alquiler.
Historial de precio: Baja de 15,0% desde el 31/08/2026 (de ARS 2.000.000 a ARS 1.700.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.
- Comparables
- 2
- Mediana alquiler
- ARS 1.850.000/mes
- Mediana m²
- 165 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Cañuelas Chico
Descripcion
CASAL NEGOCIOS INMOBILIARIOS ofrece EN ALQUILER, PROPIEDAD en URBANIZACIÓN RESIDENCIAL CAÑUELAS CHICO, pegado al COUNTRY GOLF CAÑUELAS, altura AV. O´HOGGINS al 5.500, ZONA SUR DE CÓRDOBA.
Ubicada en la Av. principal del barrio, la PROPIEDAD, desarrollada en 3 plantas presenta ÉSTA DISTRIBUCIÓN/ COMODIDADES: PLANTA BAJA: -COCHERA BAJO PÉRGOLA PARA 2 VEHÍCULOS EN PARALELO -BAULERA -1 TOILETTE -LIVING COMEDOR -COCINA EQUIPADA INTEGRADA POR BARRA AL LIVING COMEDOR -GALERÍA CON PARRILLA -PATIO PARQUIZADO PRIMER PISO: -2 BAÑOS COMPLETOS / UNO EN SUITE -3 DORMITORIOS.
TODOS CON PLACARES/ EL PRINCIPAL EN SUITE CON VESTIDOR y BALCÓN SEGUNDO PISO: -ESPACIO PARA OFICINA -BAÑO COMPLETO -GRAN TERRAZA CON VISTAS -ALQUILER $ 2.000.000.- -EXPENSAS $ 240.000.- -ACTUALIZACIÓN TRIMESTRAL POR IPC REQUISITOS: GARANTÍA PROPIETARIA Y RECIBOS DE SUELDO COORDINE VÍA WHATSAPP * La PRESENTE PUBLICACIÓN describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar a CASAL NEGOCIOS INMOBILIARIOS por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas, disponibilidad de unidades, valores de expensas, servicios, impuestos y todos los gastos que impliquen la operación inmobiliaria ya que los expresados/ consignados son aproximados, como así también algunas imágenes/fotografías pueden resultar meramente ilustrativas y referenciales.
Se aconseja, SIEMPRE, su consulta previa para no incurrir en errores e inconvenientes.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 5.457.000
- Primer mes
- $ 1.700.000
- Deposito1mes
- $ 1.700.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 2.057.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 1.700.000
En 3 meses
~$ 1.786.031
En 12 meses
~$ 2.071.139
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de 3 dorm en la zona: $ 1.700.000· 3 avisos
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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J.DE INF. DOCTOR NICOLAS AVELLANEDA · inicial · publica14 min · 890 m
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Espacio verde · Manzana 3710 min · 655 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-15.0% total
- 31 de ago de 2026ARS 2.000.000 → ARS 1.900.000-5.00%
- 24 de sept de 2026ARS 1.900.000 → ARS 1.800.000-5.26%
- 04 de oct de 2026ARS 1.800.000 → ARS 1.700.000-5.56%
Ubicacion
C. Juan Romualdo Báez 5575, Cañuelas Chico, Cordoba, Provincia de Cordoba
