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Casa 3 ambientes en venta en Belisario Villafañe al 1800, Parque Capital
Casa en venta
USD 58.000
= $ 91,7 M
Cuota UVA desde $ 520.868/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Belisario Villafañe al 1800, Parque Capital

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
300 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Parque Capital

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 6% menos que lo normal entre los 15 casas de 2 habitaciones en venta en Parque Capital publicados a menos de 10 cuadras de Belisario Villafañe al 1800.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 817lo normal · 870

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 61.739
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 786
Tardaron en salir
135 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Capital: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

???? CASA ESQUINA EN VENTA – BARRIO PARQUE CAPITAL ???? Belisario Villafañe 1809 Propiedad desarrollada en 2 plantas, con buena distribución y espacios exteriores. PLANTA BAJA: • Living comedor • Cocina integrada • Baño social • Cochera pasante para 2 autos • Asador • Jardín PLANTA ALTA: • 2 dormitorios • 1 baño completo ???? Superficie de terreno: 312 m² ???? Superficie cubierta: 71 m² ???? Escritura ???? PRECIO: USD 60.000 Encontranos en Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 61.799 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 3.799 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.868 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 61.799
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~0.5%
USD 290
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.868/mes

Necesitas ingresos por $ 2.083.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 970.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 970.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Belisario Villafañe al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Julio Cesar Paganetto) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Despensa · Olayon1 min · 34 m
Educacion · 11 en la zona
ESCUELA NOCTURNA MANUELA PEDRAZA · adultos · publica3 min · 216 m
ESCUELA ARZOBISPO CASTELLANO · primaria · publica4 min · 255 m
I.P.E.M. N° 395 GOBERNADOR JOSE MANUEL DE LA SOTA · secundaria · publica4 min · 255 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Julio Cesar Paganetto11 min · 681 m
Plazoleta Melvin Jones11 min · 708 m
Plazoleta Matias Pipet13 min · 824 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 39 - BARRIO FERRER · centro de salud · publico9 min · 570 m
CLINICA PRIVADA VELEZ SARSFIELFD · hospital/clinica · privado9 min · 585 m
UPAS N° 27 - BARRIO VILLA RIVADAVIA · centro de salud · publico9 min · 591 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 60.000USD 58.00029 de sept de 202628 de oct de 2026
  1. 28 de oct de 2026USD 60.000 → USD 58.000-3.33%

Como vinieron los precios en Parque Capital

El precio de casas en Parque Capital esta hoy en una mediana de USD 153.000, un 5,5% mas que en febrero de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de casas de 200-350 m² en Parque Capital

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 153.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
23 de feb de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Parque Capital.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belisario Villafañe al 1800, Parque Capital, Cordoba, Provincia de Cordoba

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