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Casa en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes
Casa en venta
USD 175.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 276,7 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Nueva Cordoba · 2 ambientes

Dúplex - 2 Dorm. - Nueva Córdoba

Bv. Poniente Umberto Arturo Illia 542, ASS, Córdoba, Argentina · Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
77 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nueva Cordoba

Piden de mas

Pide USD 175.000, un 54% mas que lo normal entre los 19 casas de 2 habitaciones en venta en Nueva Cordoba publicados a menos de 10 cuadras de Bv. Poniente Umberto Arturo Illia 542, ASS, Córdoba, Argentina.

54% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 1.620

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 147% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 113.418
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.014
Tardaron en salir
127 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nueva Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Torres del Este Dúplex en venta de 2 dormitorios con terraza y consta de: Planta Baja: ==> Living comedor ==> Cocina integrada ==> Terraza ==> Toilette Planta Alta: ==> 2 Dormitorios, uno de ellos en suite. ==> Baño Edificio con tipologías de 1, 2 dormitorios, y dúplex. Otras unidades disponibles! Financiación: Entrega 50% + saldo en 12 cuotas. *** La presente publicación, esta sujeto a disponibilidad "La información contenida en la misma es meramente referencial. Los datos incorporados no constituyen oferta alguna y se encuentra sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultarán vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de operación inmobiliaria. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 186.462 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 11.462 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.571.585 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 186.462
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~0.5%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.571.585/mes

Necesitas ingresos por $ 6.286.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 40 en la zona
La Colonial1 min · 69 m
Del Pilar1 min · 85 m
Lapana2 min · 109 m
Educacion · 65 en la zona
C.E.N.M.A. Nº 107 ANEXO SEDE EDUCACION A DISTANCIA · adultos · publica5 min · 313 m
COLEGIO ADVENTISTA VELEZ SARSFIELD · inicial/primaria · privada5 min · 319 m
C.E.N.M.A. PROFESORA MARIA SALEME BURNICHON ANEXO N° 09 · adultos · publica5 min · 323 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza de los Niños3 min · 183 m
Area de juegos3 min · 197 m
Patio de Juegos6 min · 368 m
Salud · 56 en la zona
CENTRO MEDICO ODONTOLOGICO CUIDARTE SALUD · centro de salud · privado1 min · 96 m
CENTRO PRIVADO DE ENDOCRINOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · privado2 min · 109 m
CENTRO MEDICO O.S.I.T.A.C · centro de salud · privado2 min · 118 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 175.000USD 175.00030 de sept de 202628 de oct de 2026
  1. 28 de oct de 2026USD 175.000 → USD 175.0000.00%

Como vinieron los precios en Nueva Cordoba

El precio de casas en Nueva Cordoba esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 8,1% menos que en marzo de 2026 y un 6,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 60-90 m² en Nueva Cordoba

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.3%
16 de mar de 202618 de may de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Nueva Cordoba.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bv. Poniente Umberto Arturo Illia 542, ASS, Córdoba, Argentina, Nueva Cordoba, Cordoba, Provincia de Cordoba

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