Departamento 4 ambientes en venta en Báez 700, Las Cañitas

Departamento 4 ambientes en ventaen Báez 700, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
104 m²
Piso
4
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Conviene mirarla

Pide USD 272.000, un 5% menos que lo normal entre los 392 departamentos de 4 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Báez 700.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.957lo normal · 3.1033.955

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 285.517
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
292 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.632
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Franco Giacometti CPI 9394 / Santiago Luis Geréz CMCPSI 6577 • Contacto: Aimee Iglesias Padron VENTA SEMIPISO 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA, BALCÓN Y BAULERA • COCHERA OPCIONAL – LAS CAÑITAS Excelente semipiso de 4 ambientes con dependencia de servicio, ubicado en el barrio de Las Cañitas. La propiedad fue renovada hace pocos años y se destaca por su excelente estado, sus ambientes amplios y funcionales y su cómoda distribución, ideal para quienes buscan confort y amplitud. Características principales: • Living comedor con salida al balcón corrido. • Tres dormitorios. • Baño completo. • Pasillo de distribución con amplios placares de guardado. • Cocina independiente con comedor diario. • Lavadero. • Dependencia de servicio con baño. • Calefacción por radiadores. • Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes. • Baulera. SI BIEN EL EDIFICIO NO CUENTA CON COCHERAS PROPIAS, EXISTE LA POSIBILIDAD DE ADQUIRIR UNA COCHERA POR U$S 17.000 O ALQUILAR UNA MENSUALMENTE EN EL EDIFICIO UBICADO JUSTO ENFRENTE. Ubicada en una de las zonas más buscadas de la ciudad, Las Cañitas ofrece una excelente propuesta gastronómica, comercios, espacios verdes y cercanía a importantes avenidas y medios de transporte. ¡Contactanos para coordinar una visita! Si necesitás VENDER PARA COMPRAR, consultanos. Podemos ayudarte a coordinar ambas operaciones de manera simultánea. FINANCIACIÓN EXCLUSIVA PARA CLIENTES RE/MAX Accedé a la posibilidad de financiar hasta el 35% del valor de la propiedad a través de LENDAR, una alternativa de crédito hipotecario exclusiva para clientes RE/MAX, con cuotas fijas y sin intermediación bancaria. Consultanos para conocer las opciones de financiación disponibles. ¡MUDATE A LA VIDA QUE QUERES! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 296.507 en total: USD 272.000 del aviso mas USD 24.507 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.442.691 por mes con ingresos de $ 9,8 M.

Costo total realUSD 296.507
Precio del aviso
USD 272.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.582
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.760
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.165

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.442.691/mes

Necesitas ingresos por $ 9.770.766/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 12,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Báez 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 151 en la zona
La Cabañita1 min · 31 m
Diarco Barrio · Baez 7771 min · 49 m
Maxikiosco1 min · 75 m
Educacion · 44 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 10 DE 09 MANUEL BELGRANO · inicial · publica1 min · 59 m
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica1 min · 75 m
INSTITUTO TECNICO SUPERIOR DE SANIDAD · superior · privada2 min · 104 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Paseo Arzoumanian6 min · 370 m
Paseo Arzoumanian6 min · 375 m
Parque San Ignacio de Loyola6 min · 383 m
Salud · 15 en la zona
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico2 min · 114 m
GARDENIA · clinica especializada · privado2 min · 140 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado2 min · 157 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 449.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Báez 700, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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