Emprendimiento en venta en Lomas de Nuñez
Emprendimiento en venta
USD 120.900

Emprendimiento en venta en Lomas de Nuñez

Unidades de 1, 2 y 3 Ambientes, Bicicletero y Laundry.

Juana Azurduy 2902 · Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Lomas de Nuñez, USD 120.900 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,5% por debajo de la mediana del set (USD 160.125): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 160.125
Mediana precio/m²
USD 3.327
Mediana m²
71 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Lomas de Nuñez

Descripcion

[MEL-15595] Juana Azurduy 2902 es un exclusivo desarrollo residencial ubicado en esquina con Av. Crámer, en Núñez, con unidades de 1, 2 y 3 ambientes, bicicletero y laundry. En los pisos superiores, las unidades suman amplias terrazas descubiertas. La planta baja reúne un hall de acceso de diseño minimalista y dos locales comerciales, uno de ellos en esquina, proyectado para un espacio gastronómico de gran visibilidad que sumará movimiento y vida al entorno. El desarrollo ofrecerá terminaciones de primera calidad. Las unidades contarán con pisos de porcelanato, carpinterías de aluminio con vidrio laminado de seguridad y cocinas equipadas con muebles bajo mesada, mesada de mármol, granito o Silestone, anafe y horno empotrado en acero inoxidable. Los baños llevarán revestimiento completo en pisos y paredes, sanitarios Ferrum o Roca y griferías FV. El agua caliente será central, mediante termotanques de alta recuperación. Se ubica en una zona de Núñez que combina la calma residencial con la energía de un barrio en plena transformación, rodeada de plazas, colegios, ciclovías y una variada propuesta gastronómica. La cercanía con el Parque Sarmiento, uno de los grandes pulmones verdes de la ciudad, suma opciones para el deporte y el aire libre a pocos minutos de casa. Su ubicación sobre Av. Crámer, con múltiples opciones de transporte público, facilita la conexión con el resto de la ciudad. Oportunidad de financiación: 30% adelanto U$S + Cuotas en $ CAC Posesión estimada Febrero 2028

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 131.794
Precio del aviso
USD 120.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.926
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.116
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.852

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.095/mes

Necesitas ingresos por $ 4.300.381/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juana Azurduy 2902, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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