P Proppies
Departamento en alquiler en Floresta Sur · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 700.000
+ ARS 280.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,4 M

Departamento en alquiler en Floresta Sur · 2 ambientes

Hermoso Departamento 2 Amb. - Contrafrente con Balcon - Cocina Separada - Muy Luminoso

José Bonifacio 3750 · Floresta Sur, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Floresta Sur, 2 ambientes, 40 m², ARS 700.000/mes (comparada contra 4 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 7,3% por debajo de la mediana del set (ARS 755.000). Con expensas el costo total es ARS 980.000, 7,7% por encima del costo total tipico (ARS 910.000); las expensas pesan 40,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
4
Mediana alquiler
ARS 755.000/mes
Mediana expensas
ARS 135.000
Mediana m²
39 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Floresta Sur

Descripcion

AMPLIO Y COMDOO DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES • AL CONTREFRENTE CON BUEN BALCON • AMPLIA COCINA SEPARADA CON DESCARGA PARA LAVARROPAS BAJO MESADA • PISOS FLOTANTES PVC Y PORCELANATO EN LOS AMBIENTES • AIRE ACONDICIONADO EN LIVING COMEDOR • SUPER LUMINOSO • MUY BUENA UBICACION A 1 CUADRA AV. JUAN BAUTISTA ALBERDI A 2 CUADRAS AV. DIRECTORIO A 3 CUADRAS AV. LACARRA LIVING COMEDOR: 6.30 X 3.00 COCINA: 2.40 X 2.20 DORMITORIO: 2.90 X 2.90 CON PLACARD EMPOTRADO BAÑO COMPLETO: 2.40 X 1.50 PASILLO DISTRIBUCION: 2.60 X 1.00 BALCON: 3.00 X 2.00 REQUISITOS Y CONDICIONES 1 MES ADELANTO 1 MES DEPÓSITO GARANTIA PROPIETARIA O SEGURO DE CAUCIÓN (Compañias Monclair o Respaldar) JUSTIFICACIÓN DE INGRESOS DEMOSTRABLES (Ej: recibos de sueldo) ACTUALIZACION CUATRIMESTRAL POR IPC DURACIÓN CONTRATO 24 MESES CORREDOR JORGE BARDESSONO CUCICBA: MAT. 2578

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.400.000
Primer mes
$ 700.000
Deposito1mes
$ 700.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 700.000
En 3 meses
~$ 735.425
En 12 meses
~$ 852.822

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 710.000· 7 avisos — este aviso pide 1% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 46 en la zona
Me Tente · Avenida Directorio2 min · 156 m
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 185 m
Argenchino · Avenida Directorio3 min · 201 m
Educacion · 57 en la zona
FRAGATA A.R.A.LIBERTAD · primaria · publica1 min · 72 m
INSTITUTO NSTRA SRA DEL MILAGRO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 324 m
UGEE Nº 17 BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS SERGIO KARAKACHOFF · adultos · publica6 min · 395 m
Espacios verdes
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon8 min · 502 m
Parque Avellaneda15 min · 947 m
Salud · 19 en la zona
NUEVA PRIMAVERA · clinica especializada · privado4 min · 282 m
ALTERNATIVA SALUD · centro de salud · privado7 min · 455 m
NUESTROS ABUELOS · clinica especializada · privado8 min · 508 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Floresta Sur

Mediana del barrio
ARS 800.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
ARS 700.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Floresta Sur es ARS 800.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Floresta Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

José Bonifacio 3750, Floresta Sur, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Floresta Sur

Busquedas relacionadas

ARS 700.000
Departamento en alquiler
WhatsApp