Departamento 3 ambientes en venta en Viel al 300, Parque Rivadavia

Departamento 3 ambientes en ventaen Viel al 300, Parque Rivadavia

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
79 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Rivadavia

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 41% mas que lo normal entre los 207 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Rivadavia publicados a menos de 5 cuadras de Viel al 300.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.714lo normal · 2.6272.1663.383

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 60% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 183.898
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
432 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.401
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

(PeNo/MaGa) ¡Departamento en Caballito cerca de Parque Rivadavia! Este tres ambientes se ubica a tres cuadras del Parque Rivadavia, en el primer piso al frente, en un moderno edificio con amenities (SUM con parrilla y pileta). El edificio dispone de servicio de limpieza y totem de vigilancia digital las 24hs. La unidad cuenta con living comedor con cocina integrada, toilette, dos dormitorios en suite y uno de ellos con vestidor propio y balcón. Todos los ambientes tienen aire acondicionado y son calefaccionados por losa radiante. Además, el departamento posee cochera cubierta en el edificio. Ponete en contacto con nosotros para coordinar una visita. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Gustavo Nogueira, matricula CUCICBA 7492 / CMCPD T° III F° 673 N° 1920, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Importante: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”.- Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viel al 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 115 en la zona
Caniceria · Guayaquil 3992 min · 96 m
Chino · Guayaquil 3892 min · 108 m
Supermercado Chino2 min · 154 m
Educacion · 75 en la zona
INST. CECILIA ANGELICA MC ALLISTER · inicial/primaria · privada3 min · 178 m
LICEO Nº 12 FRAY MAMERTO ESQUIU DE 08 · secundaria · publica4 min · 252 m
ESC. DE COM. Nº 19 JUAN MONTALVO DE 08 · secundaria · publica4 min · 270 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Parque Rivadavia5 min · 293 m
Plazoleta Sara Vaamonde10 min · 660 m
Plazoleta Paseo de la Victoria12 min · 769 m
Salud · 47 en la zona
SIM SALUD S.R.L · centro de salud · privado3 min · 212 m
CENTRO MEDICO HOSPITAL ITALIANO CABALLITO · centro de salud · privado4 min · 233 m
INSTITUTO DE SALUD MENTAL BUENOS AIRES (M) · clinica especializada · privado4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Rivadavia

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Rivadavia esta hoy en una mediana de USD 169.500, un 13,2% mas que en julio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Rivadavia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Parque Rivadavia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viel al 300, Parque Rivadavia, CABA, Provincia de CABA

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USD 260.000
Departamento en venta
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