venta
USD 135.000
Departamento · 59m² · 3 Ambientes
Parque Rivadavia · 3 amb · 2 dorm · 59 m2 · publicada ayer
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Departamento 2 ambientes en venta en Doblas 232, Parque Rivadavia
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 115.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Doblas 232, Parque Rivadavia
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 32 m²
- Piso
- 3
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Parque Rivadavia
Pide USD 75.000, un 9% mas que lo normal entre los 317 departamentos de 2 ambientes en venta en Parque Rivadavia publicados a menos de 10 cuadras de Doblas 232.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.344lo normal · 2.1492.658
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 68.757
- Tamaño normal
- 37 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 243 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.125
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente ubicación en Doblas 232, 3° piso, departamento 16, en una de las zonas más buscadas de Caballito, a metros del tradicional Parque Rivadavia.
La propiedad cuenta con dos ambientes con pisos de parquet y balcón francés en ambos ambientes, que aportan luminosidad y ventilación.
Dispone de cocina independiente y lavadero separado, ofreciendo comodidad y funcionalidad en los espacios de servicio.
Cuenta además con equipos de aire acondicionado.
Baño completo con bañera y ventana exterior.
Una excelente oportunidad de inversión, ya que la unidad se encuentra actualmente alquilada, con contrato vigente hasta mayo de 2028, permitiendo obtener una renta desde el momento de la adquisición.
Ubicación privilegiada, con cercanía a espacios verdes, comercios, medios de transporte y todos los servicios que ofrece el barrio de Caballito.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 81.757
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.312
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Doblas 232
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 111 en la zona
Sepermercado Chino1 min · 72 m
Carrefour Express · Rosario 853 min · 174 m
Supermercado Chino3 min · 182 m
Educacion
· 80 en la zona
CFP Nº 05 DE 08 · superior · publica2 min · 155 m
INST. CECILIA ANGELICA MC ALLISTER · inicial/primaria · privada3 min · 185 m
INSTITUTO UNION DOCENTES ARGENTINOS · superior · privada3 min · 224 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Parque Rivadavia3 min · 190 m
Plazoleta Paseo de la Victoria8 min · 529 m
Plazoleta Sara Vaamonde9 min · 596 m
Salud
· 53 en la zona
CLINICA GERIATRICA GUAYAQUIL S.A. · clinica especializada · privado1 min · 80 m
INSTITUTO DE SALUD MENTAL BUENOS AIRES (M) · clinica especializada · privado2 min · 109 m
INSTITUTO LUZ DE VIDA · clinica especializada · privado3 min · 192 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Rivadavia
El precio de departamentos de 2 ambientes en Parque Rivadavia esta hoy en una mediana de USD 87.000, un 2,5% mas que en julio de 2026 y un 4,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Parque Rivadavia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Parque Rivadavia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Parque Rivadavia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Parque Rivadavia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Parque Rivadavia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.222/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Parque Rivadavia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Parque Rivadavia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 70.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Parque Rivadavia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque Rivadavia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 177.793
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Parque Rivadavia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Doblas 232, Parque Rivadavia, CABA, Provincia de CABA
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