Departamento 5 ambientes en venta en Olazabal al 3100, Belgrano R

Departamento 5 ambientes en ventaen Olazabal al 3100, Belgrano R

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
122 m²
Piso
9
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 8% menos que lo normal entre los 496 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 10 cuadras de Olazabal al 3100.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.211lo normal · 3.4722.7674.126

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 378.495
Tamaño normal
106 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
390 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.719
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE SEMIPISO 5 AMBIENTES AL FRENTE EN 4TO NIVEL CON GRAN COCHERA FIJA MAS BAULERA. INMEJORABLE UBICACION DE BELGRANO R, SOBRE OLAZABAL AL 3100 ENTRE FREIRE Y ZAPIOLA. APTO CREDITO! INGRESO PRINCIPAL A PALIER PRIVADO E INGRESO SECUNDARIO DE SERVICIO A COCINA. AMPLIO LIVING COMEDOR CON SALIDA A BALCON CORRIDO, TOILETTE DE RECEPCION, TRES DORMITORIOS (DOS DE ELLOS AL FRENTE CON SALIDA A BALCON). DORMITORIO PRINCIPAL EN SUITE MAS SEGUNDO BAÑO COMPLETO, AMBOS CON VENTILACION Y LUZ NATURAL. AMPLIOS PLACARDS EMPOTADROS, EQUIPOS AA FRIO/CALOR. LOSA RADIANTE CENTRAL, PISOS DE MADERA EN EXCELENTE ESTADO, RENOVACION DE BAÑOS CON ACTUALIZACION CAÑERIAS DE AGUA, GAS Y TENDIDO ELECTRICO EN 2011. COCINA CON ESPACIO COMEDOR DIARIO, DOBLE INGRESO DESDE LIVING Y PASILLO INTERNO DESDE AREA DORMITORIOS. VENTANAS EN AMBOS LATERALES, LO CUAL APORTA LUMINOSIDAD Y VENTILACION CRUZADA EN TODOS LOS AMBIENTES. CONEXION A SECTOR LAVADERO INDEPENDIENTE Y COMODO ESCRITORIO CON MAS ESPACIO DE GUARDADO. LA COCHERA ES FIJA, CUBIERTA E INDIVIDUAL! ACCESO EXCLUSIVO PORTON AUTOMATICO PROPIO. SUPERFICE DE COCHERA 29,40M2 PARA CAMIONETAS + MOTOS O 2 AUTOS CHICOS. EDIFICIO CON CAMARAS Y MONITOREO SEGURIDAD 24HS (GIA), ENCARGADO TERCERIZADO (SIN VIVIENDA). COMODA BAULERA EN PISO 9. OPORTUNIDAD! Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. Martillero y Corredor Publico: Marina Brunetti CMCPSI 6459 Libro 10 Folio 25 CUCICBA 8839 Tomo 2 Folio 30. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. Martillero y Corredor Publico: Marina Brunetti CMCPSI 6459 Libro 10 Folio 25 CUCICBA 8839 Tomo 2 Folio 30.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.125.275 por mes con ingresos de $ 12,5 M.

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.125.275/mes

Necesitas ingresos por $ 12.501.101/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olazabal al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin de las Orquideas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 182 en la zona
Supermercado Estrella · Avenida Olazabal1 min · 28 m
Aquila Supermercado · Capitan General Ramon Freire1 min · 53 m
Marlene2 min · 156 m
Educacion · 69 en la zona
INST. NTRA. SRA. DEL SAGRADO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 263 m
IMAGO KINDER · otros · privada4 min · 276 m
ESC. DE COM. Nº 07 MANUEL BELGRANO DE 10 · secundaria · publica4 min · 278 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21473 min · 203 m
Patio Recreativo5 min · 328 m
Plaza Castelli6 min · 375 m
Salud · 26 en la zona
RESIDENCIA GALIA · clinica especializada · privado3 min · 172 m
EL REPARO - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado6 min · 381 m
CENTRO DE SALUD MENTAL (VIDAL 2453) · centro de salud · privado7 min · 452 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 402.500, un 13,9% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 94 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 402.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olazabal al 3100, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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