Departamento 4 ambientes en venta en Avenida de los Incas 3200, Belgrano R

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida de los Incas 3200, Belgrano R

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
150 m²
Piso
4
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Conviene mirarla

Pide USD 395.000, un 15% menos que lo normal entre los 424 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 10 cuadras de Avenida de los Incas 3200.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.038lo normal · 3.5814.366

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 465.548
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
229 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.431
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 4 ambientes en venta en Belgrano R | Av. de los Incas Amplio y luminoso departamento de 4 ambientes al frente, ubicado en un 4° piso sobre el boulevard de Av. de los Incas, en el corazón de Belgrano R. La propiedad se destaca por sus generosas dimensiones, su excelente distribución y una hermosa vista abierta a la arboleda, que aporta luz natural y una conexión única con el verde. Cuenta con doble circulación y una distribución funcional que permite aprovechar al máximo cada espacio. Características principales: Amplio living comedor con salida a balcón aterrazado al frente. Tres dormitorios, el principal en suite con vestidor. Dos baños completos y toilette. Cocina independiente con comedor diario. Entrada principal y entrada de servicio. Pisos de madera. Excelente ventilación natural en todos los ambientes. Espacio guardacoche. Baulera de amplias dimensiones. Instalaciones de gas y electricidad recicladas. Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, luminosidad y comodidad en una ubicación privilegiada. Sus características, como el balcón aterrazado, la doble circulación, el espacio guardacoche y la espaciosa baulera, la convierten en una oportunidad difícil de encontrar en la zona. Con gran potencial para actualizar y personalizar, es el lugar ideal para crear un hogar único y disfrutar de todo lo que Belgrano R tiene para ofrecer. Consultanos para más información y coordiná tu visita. Las medidas, superficies y demás características publicadas son aproximadas y orientativas, pudiendo diferir de las consignadas en el título de propiedad, planos y/o documentación catastral. La información no reviste carácter contractual y está sujeta a verificación, rectificación y/o actualización. El interesado deberá corroborar los datos mediante la documentación correspondiente y, de ser necesario, con profesionales matriculados competentes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Candelaria Bossio • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 430.589 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 35.589 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.562.998 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 430.589
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.912
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.118

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.562.998/mes

Necesitas ingresos por $ 14.251.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida de los Incas 3200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Zarraga) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 115 en la zona
La Monumental2 min · 157 m
New Garden · Avenida Elcano 30153 min · 184 m
Disco · Avenida Elcano 31743 min · 186 m
Educacion · 62 en la zona
COLEGIO SANTA CATALINA DE BELGRANO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 41 m
CENTRO DE ESTUDIOS INTERDISCPLINARIOS PARA EL APRENDIZAJE Y LA COMUNICACION · superior · privada1 min · 88 m
INSTITUTO SAN MAXILIMIANO KOLBE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 171 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Zarraga4 min · 264 m
Plazoleta Roberto Firpo5 min · 319 m
Plazoleta Julio Jorge Nelson5 min · 330 m
Salud · 29 en la zona
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO BIOQUIMICO S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 220 m
CENTRO MEDICO SAMPIETRO · centro de salud · privado4 min · 225 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR INFANTIL · clinica especializada · privado4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 402.500, un 13,9% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 94 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 402.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida de los Incas 3200, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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