Departamento 4 ambientes en venta en Conesa al 1900, Belgrano R

Departamento 4 ambientes en ventaen Conesa al 1900, Belgrano R

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
152 m²
Piso
5
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Conviene mirarla

Pide USD 349.000, un 25% menos que lo normal entre los 63 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 5 cuadras de Conesa al 1900.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.296lo normal · 3.0564.194

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 34 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 464.444
Tamaño normal
118 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
238 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.640
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Belgrano R, este departamento ofrece una combinación perfecta de confort, estilo y ubicación privilegiada. Situado en el quinto piso, en Conesa y Sucre, la propiedad se destaca por su orientación al oeste, brindando abundante luz natural y vistas abiertas al frente. Con una superficie cubierta de 145 m2, dispone de tres dormitorios, uno de ellos en suite, y un total de dos baños completos más un toilette, perfectos para el confort familiar o visitas. La cocina amplia, equipada y funcional, incluye un comedor diario y conecta con lavadero separado. Además, cuenta con una dependencia de servicio, hoy convertida en un 4to dormitorio. Entre las características adicionales, destacan calefacción central por radiadores y agua caliente central. También incluye una baulera y una cochera espacio cubierta. Edificio solido, buena construccion, con encargado con vivienda. Las descripciones, fotografías, superficies, medidas y valores de expensas, impuestos y servicios publicados son aproximados y se proporcionan únicamente a título informativo. Corredor interviniente: FOUR REAL ESTATE S.R.L. (CUCICBA N° 9610/1091/9333/9150) La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre estas propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 380.446 en total: USD 349.000 del aviso mas USD 31.446 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.148.066 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 380.446
Precio del aviso
USD 349.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.446
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.108
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.892

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.148.066/mes

Necesitas ingresos por $ 12.592.266/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Conesa al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza De Los Olmos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 216 en la zona
La Argentina2 min · 126 m
Supermercado · Echeverria 30542 min · 126 m
Dia Market · Avenida Cramer 20603 min · 186 m
Educacion · 73 en la zona
BLOOMFIELD KINDERGARTEN · otros · privada1 min · 94 m
CAMPOS EN FLOR · inicial · privada1 min · 94 m
LICEO Nº 09 SANTIAGO DERQUI DE 10 · secundaria · publica2 min · 97 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza De Los Olmos3 min · 174 m
Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires5 min · 321 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21475 min · 325 m
Salud · 28 en la zona
INSTITUTO DR. BUSTOS FERNANDEZ · centro de salud · privado4 min · 279 m
INSTITUTO GERIATRICO DE LOS SANTOS SRL · clinica especializada · privado5 min · 341 m
CENTRO MEDICO SAMPIETRO · centro de salud · privado6 min · 354 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 390.000, un 16,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 390.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Conesa al 1900, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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USD 349.000
Departamento en venta
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