Departamento 3 ambientes en venta en Cuba 1900, Belgrano R

Departamento 3 ambientes en ventaen Cuba 1900, Belgrano R

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
99 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 23% menos que lo normal entre los 190 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 5 cuadras de Cuba 1900.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.796lo normal · 3.6275.230

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 337.282
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
294 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.803
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Vanesa Camozzi DEPARTAMENTO VENTA BELGRANO 3 AMBIENTES + DEPENDENCIA CON BALCON CORRIDO, ESPACIO GUARDACOCHE MOVIL Y BAULERA APTO CREDITO CONTRAFRENTE, MUY LUMINOSO Excelente departamento de con 100 m2 totales, con 93m2 cubiertos. Son 3 ambientes contrafrente + dependencia. EXCELENTE UBICACION A METROS DE LA PLAZA MANUEL BELGRANO Y LA IGLESIA REDONDA DE BELGRANO R. EL DEPARTAMENTO CUENTA CON: -Living comedor con salida al balcón corrido -Cocina separada con lavadero -Dormitorio principal con placard de piso a techo y salida al balcon corrido -Balcón a pulmón de manzana abierto -Segundo dormitorio amplio con placard de piso a techo -Baño completo -Toilette de invitados Entrada de servicio -Dependencia o Tercer dormitorio mas pequeño con placard de piso o Escritorio • Baño de servicio • Baulera amplia • Espacio guardacoches móvil, muy cómodo Pisos de madera en perfecto estado. Buen espacio de guardado Calefacción central El edificio cuenta con ascensor. Edificio de 8 pisos con 3 dptos. por piso. Excelente luminosidad • Próximo a todos los medios de transporte. UBICACIÓN ESTRATÉGICA: A 150 Mts de Av. Cabildo y a 300 Mts. de la estación de subte Juramento (Línea D) y del Metrobús, con cercanía a la Plaza Manuel Belgrano, los museos Larreta y Sarmiento, y el polo comercial y gastronómico del Barrio Chino. Excelente acceso a medios de transporte y comercios. Listo para mudarte! Veni a verlo!! CRÉDITOS HIPOTECARIOS ENTRE PERSONAS En Lendar creemos que entre todos podemos ayudarnos para cumplir nuestro sueño de una casa propia. Si vos necesitas dinero, yo te lo presto. Y logramos juntos una mejor tasa que si fuéramos a un banco. ¿Para qué acudir a un banco si podemos hacerlo juntos?.ar/sobre-lendar/ Beneficio para clientes Remax! Múdate a la vida que queres! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuba 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Rafael Hernandez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 331 en la zona
Galeria Plaza Belgrano · Echeverria 22581 min · 57 m
Moises1 min · 76 m
Leguma's1 min · 77 m
Educacion · 66 en la zona
CENTRO CUBA · adultos · publica1 min · 47 m
CASTO MUNITA · primaria · publica2 min · 106 m
JIC Nº 03 DE 10 · inicial · publica2 min · 106 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plaza Rafael Hernandez2 min · 135 m
Plaza General Manuel Belgrano2 min · 138 m
Plaza Joaquin Sanchez3 min · 179 m
Salud · 41 en la zona
VITA HEALTH S.A.S. · centro de salud · privado3 min · 217 m
OKAZ S.A. · centro de salud · privado4 min · 267 m
CLUB RESIDENCIAL FLOR DE LIS · clinica especializada · privado6 min · 403 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 53,6% menos que en junio de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 101 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuba 1900, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

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