Departamento en venta en Belgrano Chico · 3 ambientes

Departamento en venta en Belgrano Chico · 3 ambientes

Departamento en Venta - 3 Ambientes - Full Amenities - Black Echeverría - Echeverría 1237, Belgrano

Echeverría 1237, Belgrano Chico · Belgrano Chico, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
109 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano Chico

Piden de mas

Pide USD 545.000, un 25% mas que lo normal entre los 393 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano Chico publicados a menos de 10 cuadras de Echeverría 1237, Belgrano Chico.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.264lo normal · 5.0003.6696.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 435.000
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
264 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.853
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en Venta • 3 Ambientes • Full Amenities • Black Echeverría • Echeverría 1237, Belgrano. Excelente departamento de 3 ambientes en venta, ubicado sobre Echeverría 1237, entre Artilleros y Miñones, en el exclusivo barrio de Belgrano Chico. Forma parte de Black Echeverría, un desarrollo residencial con diseño moderno, amenities y excelentes prestaciones. La unidad cuenta con 109 m² totales, con disposición contrafrente, lo que brinda mayor tranquilidad y luminosidad. El sector social dispone de un amplio living comedor integrado a la cocina, con salida a un balcón terraza que amplía el espacio y permite disfrutar del exterior. El área privada cuenta con dos dormitorios en suite, uno de ellos con vestidor. Además, dispone de toilette de recepción. La propiedad incluye una cochera cubierta en el garage del edificio. El complejo ofrece excelentes amenities: piscina, solárium, gimnasio, hidromasaje, sala de juegos, parrilla y jardín común. Cuenta además con encargado, ascensor y acceso para personas con movilidad reducida. ENTREGA ESTIMADA: MAYO 2027 VALOR DE VENTA: USD 545.000 Si querés recibir más información o coordinar una visita, contactanos! "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." Corredor Responsable: Ryan Galimidi CUCICBA 8797. La siguiente propiedad se adapta a la ley 5115 de acceso para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 594.105 en total: USD 545.000 del aviso mas USD 49.105 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.916.035 por mes con ingresos de $ 19,7 M.

Costo total realUSD 594.105
Precio del aviso
USD 545.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.189
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.378

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.916.035/mes

Necesitas ingresos por $ 19.664.140/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 136.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ingeniero Felix Aguilar) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 124 en la zona
La Porteña1 min · 61 m
Comodines3 min · 201 m
Carrefour Express3 min · 217 m
Educacion · 28 en la zona
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · secundaria · privada2 min · 100 m
ESC. INFANTIL MUNDO MAGICO · otros · privada2 min · 149 m
INST.SAN ROMAN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 196 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plaza Ingeniero Felix Aguilar7 min · 452 m
Paseo Beijin9 min · 577 m
Plazoleta Aviso ARA Alferez Sobral9 min · 603 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO MEDICO CLINICA DEL GOLF · centro de salud · privado5 min · 291 m
CENTRO MEDICO LIBERTADOR RESEARCH · centro de salud · privado5 min · 322 m
CENTRO MEDICO IVI BS AS · centro de salud · privado5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano Chico

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano Chico esta hoy en una mediana de USD 430.000, un 8,5% menos que en junio de 2026 y un 28,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano Chico

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 430.000
Tendencia (4 semanas)
▲+28.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 49 avisos del segmento publicados en Belgrano Chico.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Echeverría 1237, Belgrano Chico, Belgrano Chico, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 545.000
Departamento en venta
WhatsApp