P Proppies
Departamento 1 ambiente en venta en Olazabal al 3000, Belgrano R
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 129.743 de expensas
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Olazabal al 3000, Belgrano R

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
36 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano R

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 12% mas que lo normal entre los 94 departamentos de 1 ambientes en venta en Belgrano R publicados a menos de 5 cuadras de Olazabal al 3000.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.750lo normal · 3.3402.9403.819

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 1 ambientes
USD 120.230
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
175 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.815
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano R: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Impecable monoambiente divisible a estrenar, con cochera fija y cubierta incluida en el precio. Amplio y luminoso, cuenta con grandes aberturas hacia el contrafrente y el patio, que permiten sectorizar el dormitorio sin perder luz natural ni ventilación. Tiene un balcón con vista abierta y verde. La cocina es separada, con mesada de silestone, alacenas bajo y sobre mesada, espacio de guardado, conexión para lavarropas, anafe y horno eléctricos. El baño es completo, con bañera, artefactos Roca y grifería FV. El departamento presenta un diseño de vanguardia con terminaciones de categoría: pisos de porcelanato símil madera, aberturas de aluminio negras con cortinas roller blackout, cielorraso de hormigón visto y cerradura electrónica digital. Agua caliente central y aire acondicionado frío/calor. Ascensor HOSCH de acero inoxidable y hall de acceso al edificio con estilo neoyorquino. Amenities en la terraza: piscina, solárium, parrilla y laundry. Ideal para inversión, primera vivienda, alquiler temporario, estudiantes o pied-à-terre. Listo para mudarse. Las medidas, monto de expensas y ABL son aproximadas , y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Federico Ayerza CUCICBA 2748 Esta vivienda se encuentra apta para personas con movilidad reducida: ...... ......

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olazabal al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin de las Orquideas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 212 en la zona
Mi Gusto2 min · 126 m
Supermercado Estrella · Avenida Olazabal2 min · 150 m
El Kiosquin3 min · 160 m
Educacion · 72 en la zona
INST. NTRA. SRA. DEL SAGRADO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 171 m
BELGRANO DAY SCHOOL · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 227 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 05 HEROES DE MALVINAS DE 10 · secundaria · publica4 min · 240 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21472 min · 153 m
Plaza Castelli6 min · 409 m
Plaza De Los Olmos7 min · 427 m
Salud · 27 en la zona
EL REPARO - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado4 min · 260 m
RESIDENCIA GALIA · clinica especializada · privado5 min · 291 m
INSTITUTO GERIATRICO DE LOS SANTOS SRL · clinica especializada · privado5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano R

El precio de departamentos de un ambiente en Belgrano R esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 61,5% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Belgrano R

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Belgrano R.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olazabal al 3000, Belgrano R, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Belgrano R

Busquedas relacionadas

USD 135.000
Departamento en venta
WhatsApp