Terreno en venta en Ibera al 5000, Villa Urquiza

Terreno en ventaen Ibera al 5000, Villa Urquiza

Caracteristicas

Sup. total
388 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 450.000, un 12% menos que lo normal entre los 58 terrenos parecidos en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Ibera al 5000.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.160lo normal · 1.3232.201

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 513.341
Tamaño normal
375 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.308
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TERRENO: 388,37m2 Total sup. vendible: 1319 m2 Total sup. construible: 1815 m2 CONSTRUCCION: • TIPOLOGIA: Edificio entre medianeras • USOS: vivienda multifamiliar • pb + unidades • cocheras en ss. • EDIFICABILIDAD: U.S.A.B.2 (UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA BAJA 2) • NIVELES: P.B + 4 pisos Se trata de un terreno amplio, ideal tanto para desarrolladores que buscan un proyecto de inversión con gran proyección como para familias que quieran construir una casa a medida en un entorno de calidad. La superficie de 388 m² ofrece un potencial destacado en cuanto a metros construibles y versatilidad en el diseño arquitectónico. La calle Iberá se caracteriza por su perfil barrial, con calles arboladas y fácil acceso a las principales avenidas, como Triunvirato y Constituyentes, así como a la estación de Subte B y múltiples líneas de colectivos. Una opción sólida para quienes buscan valor presente y futuro en el mercado inmobiliario porteño. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Premier Realty se encuentran a cargo de un profesional matriculado. La intermediación y la conclusión de las operaciones vinculadas a la presente publicación serán realizadas exclusivamente por el Corredor Responsable: Darío Bartoli. Matrícula: CUCICBA 8136.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 490.545
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.041.218/mes

Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Ibera al 5000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 52 en la zona
La Paz1 min · 92 m
RES · Jose Pascual Tamborini2 min · 151 m
Sabores de Urquiza4 min · 267 m
Educacion · 42 en la zona
NUEVOS AIRES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada3 min · 203 m
FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica3 min · 206 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. Nº11 DE 15) · inicial · publica3 min · 206 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Echeverria9 min · 576 m
Plaza Juan Bautista Alberdi13 min · 817 m
Plaza Eslovaquia13 min · 821 m
Salud · 22 en la zona
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado4 min · 286 m
HOGAR SAN CONO · clinica especializada · privado6 min · 368 m
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de terrenos en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 1.758 por m², un 0,7% menos que en junio de 2026 y un 5,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 167 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Urquiza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.758/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 167 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ibera al 5000, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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