Terreno en venta en Villa Urquiza

EXCELENTE UBICACIÓN RESIDENCIAL – APTO DESARROLLO O VIVIENDA – ALTO POTENCIAL – RECIBE METROS EN PARTE DE PAGO Ubicado en el corredor Donado-Holmberg (DoHo), moderno polo urbano y gastronómico en Villa Urquiza. Se destaca por sus veredas anchas, edificios bajos de diseño, áreas verdes y una vibrante oferta de cafés, cervecerías y restaurantes con excelente conectividad. A metros del subte B (Echeverría) y múltiples medios de transporte. Ideal para desarrollo residencial en altura baja, en un entorno con fuerte demanda de vivienda y renovación del tejido urbano. También apto para vivienda unifamiliar, permitiendo su utilización como casa en una zona residencial consolidada, con excelente calidad de vida. FORMA DE PAGO: RECIBE METROS EN EL PROYECTO A DESARROLLAR O EN OTRO PROYECTO TERMINADO DE VALOR EQUIVALENTE • PRECIO DIFERENCIAL PARA OPCIÓN VIVIENDA Características del lote • Superficie de parcela: 131,5 m² (según Catastro) • Frente aproximado: 8,74 m • Fondo aproximado: 14,13 m • Zonificación: U.S.A.B 2 – Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2 • Altura máxima edificable: 14,60 m (aprox. PB + 4 pisos) • Posibilidad de subsuelo según normativa vigente La edificabilidad se encuentra limitada por L.O. y L.F.I., según el Código Urbanístico de la Ciudad. La altura máxima corresponde a 14,60 m con planta baja mínima de 2,60 m. Estudio preliminar de desarrollo: • Planta Baja: local comercial + cochera • Plantas tipo: unidades residenciales • Posible terraza / amenities Superficie vendible estimada: • Departamentos: 409 m² vendibles • Planta baja + techos incluidos: 672 m² totales El proyecto contempla unidades funcionales con buena iluminación y patio de aire y luz central. Ideal para desarrollo de edificio residencial con unidades de 1 y 2 ambientes, orientado a demanda de primera vivienda o renta. La planta baja permite incorporar local comercial, aportando renta adicional al proyecto. Consultar por: • Planchas del proyecto • Estudio de factibilidad • Balance de superficies • Análisis de desarrollo La Propiedad Cumple con la Ley 5115 de condiciones de accesibilidad para personas con discapacidad física Fernanda Sánchez • Activos Inmobiliarios Matrícula CUCICBA: 8451 NOTA IMPORTANTE : Se deja constancia que las medidas y superficies, son aproximados, sujeto a verificación y/o ajuste de acuerdo a títulos y a planos. Así como también la descripción de las características constructivas del mismo , las cuales serán verificadas por el interesado previo a realizar cualquier operación.