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Terreno en venta en Manuela Pedraza al 4800, Villa Urquiza
Terreno en venta
USD 490.000
= $ 773,4 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Manuela Pedraza al 4800, Villa Urquiza

Caracteristicas

Sup. cubierta
394 m²
Sup. total
397 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 490.000, un 3% menos que lo normal entre los 54 terrenos parecidos en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Manuela Pedraza al 4800.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.244lo normal · 1.2811.713

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 504.883
Tamaño normal
371 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.185
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GRAN LOTE: 8.66mx 46.55m Frente 8.66m, Contrafrente 8.25m, Lateral Derecho 46.55m, Lateral Izquierdo 46.55m Superficie lote 397.60m² EDIFICABILIDAD: Unidad de Sustentabilidad de Altura BAJA 2 (USAB2) Altura máxima 14,60m. Se puede construir PB + 4 pisos LFI PASA A LOS 39.33m, parcela afectada por tronera (3.86x9m) Volumetría edificable cubierta 1.703m² total (5 pisos) + BALCONES al frente 68m² + FONDO libre 7m Superficie cubierta estimada para la venta de departamentos: 1.406 vendibles. + balcones 68m² + FONDO LIBRE DE 97m² para Amenities (Piscina, parrillas, cocheras, etc) EXCELENTE ZONA DE VILLA URQUIZA!!! Guidetti Propiedades • Tasaciones • Ventas • Alquileres

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 534.149 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 44.149 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.393.200 por mes con ingresos de $ 17,6 M.

Costo total realUSD 534.149
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.575
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.393.200/mes

Necesitas ingresos por $ 17.572.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Manuela Pedraza al 4800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Bautista Alberdi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 34 en la zona
Dia % Market3 min · 203 m
Supermercado Girasol · Lugones4 min · 267 m
Servicompras · Crisologo Larralde 46886 min · 354 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO MI MAÑANA · especial · privada2 min · 133 m
ESC. DE COM. Nº 15 DRA CECILIA GRIERSON DE 15 · secundaria · publica3 min · 193 m
ESC. DE COM. Nº 28 ABRAHAM LINCOLN DE 15 · secundaria · publica3 min · 193 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Juan Bautista Alberdi6 min · 379 m
Plaza Luli Pampin7 min · 476 m
Plaza Petrona C. de Gandulfo8 min · 483 m
Salud · 15 en la zona
CMB Nº 17 · centro de salud · publico4 min · 239 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado7 min · 476 m
HOGAR SAN CONO · clinica especializada · privado8 min · 488 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de terrenos en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 1.758 por m², un 0,7% menos que en junio de 2026 y un 5,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 167 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Urquiza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.758/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 167 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuela Pedraza al 4800, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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