P Proppies
Terreno en venta en Villa Urquiza
Terreno en venta
USD 500.000
= $ 794 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 18 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Urquiza

Terrenos/fracciones/loteos - terrenos - villa urquiza, capital federal

Avenida Álvarez Thomas 1700, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
171 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 500.000, un 12% mas que lo normal entre los 72 terrenos parecidos en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Álvarez Thomas 1700, Villa Urquiza.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.924lo normal · 2.6033.144

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 445.080
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.086
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE APTO PARA CONSTRUIR 1060 M2 CON SALIDA A DOS CALLES POR GIRIBONE 1749 Y ALVAREZ THOMAS 1740 SUPERFICIE DEL LOTE: 171,30 M2 FRENTE POR ALVAREZ THOMAS: 12,20 M FRENTE POR GIRIBONE: 11,60 M LATERALES: 13,09 M Y 16,75 M. AFECTACION A APH DESESTIMADA DISTRITO: USAM (UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA MEDIA) POR ALVAREZ THOMAS USAB 2 (UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD DE ALTURA BAJA 2) POR GIRIBONE CARACTER URBANO: AREAS Y CORREDORES DESTINADOS A RESIDENCIA, DEPOSITOS, EQUIPAMIENTOS, SERVICIOS Y COMERCIOS DE GRAN AFLUENCIA ALTURA MAXIMA: 17,20 M. (MAS DOS RETIROS) POR ALVAREZ THOMAS 11,60 M. POR GIRIBONE L.F.I.: EXENTA L.I.B.: EXENTA SUBSUELO: SE PODRA EDIFICAR LA TOTALIDAD DEL SUBSUELO MORFOLOGIA PERMITIDA: PB + 5 PISOS COMPLETOS + 2 RETIROS SOBRE ALVAREZ THOMAS PB + 4 PISOS COMPLETOS SOBRE GIRIBONE SUPERFICIE CONSTRUIBLE TOTAL: 1060 M2 CUCICBA 2268 DIEGO MARCELO VEGA OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: VEG5285

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 545.050 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 45.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.510.124 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 545.050
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.510.124/mes

Necesitas ingresos por $ 18.040.495/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta La Vecindad) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 66 en la zona
Tendy3 min · 199 m
Dia Market3 min · 211 m
L'epi Boulangerie · Roseti 17695 min · 290 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO SAN ROQUE · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 261 m
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 18 CECILIA MA. ESTRADA DE CANO DE 14 · especial · publica4 min · 278 m
MOTRICHICOS · otros · privada4 min · 279 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta La Vecindad2 min · 118 m
Canil Plaza 25 de Agosto5 min · 316 m
Plaza 25 de Agosto5 min · 334 m
Salud · 17 en la zona
DESPERTARE · clinica especializada · privado7 min · 427 m
ROSA VERDE · clinica especializada · privado7 min · 471 m
SOF OFTALMOLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado8 min · 515 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total
USD 600.000USD 500.00011 de jun de 202618 de jun de 2026
  1. 18 de jun de 2026USD 600.000 → USD 500.000-16.67%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de terrenos en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 1.758 por m², un 0,7% menos que en junio de 2026 y un 5,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 167 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Urquiza

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.758/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 167 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Álvarez Thomas 1700, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Urquiza

Busquedas relacionadas

USD 500.000
Terreno en venta
Contactar en Argenprop