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Terreno en venta en Villa Santa Rita
Terreno en venta
USD 525.000
= $ 833,6 M
Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Santa Rita

Terreno en venta en barrio santa rita

Argerich 1400, Villa Santa Rita · Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
246 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Piden de mas

Pide USD 525.000, un 59% mas que lo normal entre los 81 terrenos parecidos en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de Argerich 1400, Villa Santa Rita.

59% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.134lo normal · 1.3462.407

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 331.154
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
93 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.716
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TERRENO (A DEMOLER) EN MUY BUENA UBICACION DEL BARRIO SANTA RITA • U.S.A.M. SALEN 1669M2 CONSTRUIBLES, SEGUN ESTUDIO SON 1363M2 VENDIBLES SUBSUELO + PB + 5 PISOS Y 2 RETIROS • COMERCIALIZA MIGLIORISI PALERMO • AV. CORDOBA 3401 • Comercializa Migliorisi ,Profesional responsable Pablo Sebastian Migliorisi CPI 2674 F3714 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 572.303 en total: USD 525.000 del aviso mas USD 47.303 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.735.630 por mes con ingresos de $ 18,9 M.

Costo total realUSD 572.303
Precio del aviso
USD 525.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.705
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.735.630/mes

Necesitas ingresos por $ 18.942.520/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 131.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 16.000 por mes, una rentabilidad bruta de 36,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
36,6% anual
Alquiler esperable
USD 16.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Manuel de Sarratea) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 59 en la zona
Supermercado One2 min · 97 m
Verduleria2 min · 146 m
Plaza Irlanda2 min · 152 m
Educacion · 35 en la zona
ALFONSINA · otros · privada2 min · 97 m
INSP. GRAL ALFREDO D. ZUNDA · primaria · publica2 min · 146 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. N°25 DE 12) · inicial · publica2 min · 159 m
Espacios verdes
Plazoleta Manuel de Sarratea5 min · 306 m
Plazoleta Villa Santa Rita5 min · 352 m
Plaza de los Periodistas11 min · 686 m
Salud · 12 en la zona
LA CASA DEL SOL · clinica especializada · privado5 min · 295 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARANGUREN · clinica especializada · privado5 min · 309 m
SANTA SALUD S.A · centro de salud · privado7 min · 457 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de terrenos en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 1.340 por m², un 30,2% mas que en junio de 2026 y un 6,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Santa Rita

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.340/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Argerich 1400, Villa Santa Rita, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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