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Terreno en venta en Villa Devoto
Terreno en venta
USD 900.000
= $ 1.429,1 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Devoto

Lote 8,66 x 29,66 usaa en monte castro

Sanabria 2400, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
469 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 900.000, un 83% mas que lo normal entre los 42 terrenos parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Sanabria 2400, Villa Devoto.

83% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.919lo normal · 1.0471.395

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 83% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 90% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 491.128
Tamaño normal
399 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.012
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Villa Devoto, Capital Federal 2 LOTES EN MONTE CASTRO JUNTOS 8,66 X 20,55 Y 8,66 X 29,33 VENTA EN FORMA CONJUNTA O SEPARADOS Unidades de Sustentabilidad de Altura Media Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17,20m)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 981.090 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 81.090 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.118.223 por mes con ingresos de $ 32,5 M.

Costo total realUSD 981.090
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.118.223/mes

Necesitas ingresos por $ 32.472.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 29,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
29,3% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Fermin Lafitte) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 34 en la zona
Carrefour Express · Segurola3 min · 217 m
M244 min · 225 m
Supermercado Sol · Mercedes5 min · 315 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 05 DE 18 · inicial · publica3 min · 177 m
JIN A DE 18 (ESC. PRIM. Nº17 DE 18) LA CALESITA DE DON JOSE · inicial · publica4 min · 227 m
TTE GRAL LUIS MARIA CAMPOS · primaria · publica4 min · 227 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Monseñor Fermin Lafitte10 min · 652 m
Plaza Monte Castro · Miranda 430011 min · 709 m
Plazoleta 29 de Diciembre de 200112 min · 750 m
Salud · 9 en la zona
CMB Nº 5 · centro de salud · publico5 min · 311 m
DEVOTO CENTRO MEDICO · centro de salud · privado5 min · 330 m
HOSPITAL DE REHABILITACION M. ROCCA · clinica especializada · publico7 min · 457 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de terrenos en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 1.743 por m², un 25,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Devoto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.743/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sanabria 2400, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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