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Terreno en venta en Villa Devoto
Terreno en venta
USD 1.500.000
= $ 2.381,9 M
Cuota UVA desde $ 13,5 M/mes · ingresos $ 54,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Devoto

Terreno / macrolote en devoto

Avenida Francisco Beiró 3800, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
621 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 1.500.000, un 8% mas que lo normal entre los 25 terrenos parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Francisco Beiró 3800, Villa Devoto.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.415lo normal · 2.2361.4562.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 1.388.415
Tamaño normal
665 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.575
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote / Macrolote en Devoto sobre Av. Beiro.Cercanía con la Estación Devoto del F.C. San Martín (Retiro Cabre). A cinco cuadras del Hospital Gral. de Agudos Dr. A. Zubizarreta y de la Plaza Arenales (Plaza Devoto). CUENTA CON PLANOS APROBADOS PARA COSTRUIR 3615 MTS. Incidencia de 550 dólares el metro vendible. Superficie de parcela: 621,8 m2 Listado de SMP de Parcelas Linderas: 081-078-013a | 081-078-016 | 081-078-030 | 081-078-029

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.635.150 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 135.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.530.372 por mes con ingresos de $ 54,1 M.

Costo total realUSD 1.635.150
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1.75%
USD 26.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.530.372/mes

Necesitas ingresos por $ 54.121.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,6% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 41 en la zona
Paniti2 min · 112 m
Autoservicio Beiro3 min · 213 m
Las Mercedes3 min · 218 m
Educacion · 43 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE NATACION · superior · privada1 min · 54 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · primaria · privada4 min · 233 m
ESCUELA INFANTIL CON-VIVENCIAS · otros · privada6 min · 370 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo3 min · 185 m
Plazoleta Monseñor Fazio6 min · 373 m
Paseo de los Encuentros6 min · 387 m
Salud · 21 en la zona
GERUSIA II · clinica especializada · privado1 min · 72 m
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado2 min · 152 m
CLINICA ALTERGARTEN · clinica especializada · privado2 min · 155 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total
USD 1.550.000USD 1.500.00011 de jun de 202627 de ago de 2026
  1. 27 de ago de 2026USD 1.550.000 → USD 1.500.000-3.23%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de terrenos en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 1.743 por m², un 25,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Devoto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.743/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Francisco Beiró 3800, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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