Terreno en venta en Villa Devoto

Terreno en venta en Villa Devoto

Terreno en villa devoto 8,70x25 zonificación usam pb 5 pisos 2 retiros

José Pedro Varela 4300, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
213 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 545.000, un 10% mas que lo normal entre los 38 terrenos parecidos en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de José Pedro Varela 4300, Villa Devoto.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.559lo normal · 2.3181.333

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 493.723
Tamaño normal
226 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.556
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En el corazón de Villa Devoto, casa de 3 ambientes con dos baños completos mas toilette. Garaje para 2 autos. Patio. Terraza. Lote de 8,70 x 24,55 Planta Baja + 5 Pisos + 2 Retiros LFI 16 mts. 813 mts. vendibles Plusvalia 9816 UVAS Descripción Detallada de la Propiedad La propiedad se accede desde la calle a través de un patio delantero con puerta blindada y cochera para 2 autos. Al ingresar, se entra a un hall distribuidor que conduce a: • Living Comedor: ubicado a la izquierda, con aire acondicionado frío, piso de madera entablonado, calefacción por radiadores. • Cocina y Comedor Diario: doble circulación, se accede desde el living comedor. La cocina está dispuesta en L, con: • Alacena de madera • Doble bacha • Caldera Ariston • Horno y anafe • Pisos de época • Salida al patio Desde la cocina, se accede a un hall distribuidor que conduce a: • Baño (tolilette): cerámicos con ventilación e iluminación natural • Cochera: para 2 autos con control eléctrico y espacio de baulera en entrepiso • Segundo hall distribuidor: desde aquí se accede a: • Dormitorio 1: con ventana con carpintería de madera con vista al patio • Dormitorio 2 en suite: con ventana y puerta ventana que da al patio, cuenta con: • Antebaño con bacha • Baño Completo: con ducha, pisos de porcelato, toallero por agua caliente, extractor, ventilación e iluminación natural La propiedad cuenta con salida directa al patio desde la cocina y el dormitorio en suite, donde se encuentra: • Parrilla • Horno de barro • Lavadero con amplias dimensiones • Escalera exterior metálica que conduce a la terraza Características adicionales: • Placares en dormitorios • Aire acondicionado en los ambientes • Radiadores • Rejas en las aberturas • Techos a dos aguas con tejas CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • Sucursal Villa Urquiza • Sucursal Villa Devoto • NUEVA Sucursal Belgrano -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 594.105 en total: USD 545.000 del aviso mas USD 49.105 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.916.035 por mes con ingresos de $ 19,7 M.

Costo total realUSD 594.105
Precio del aviso
USD 545.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.189
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.378

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.916.035/mes

Necesitas ingresos por $ 19.664.140/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 136.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 22.000 por mes, una rentabilidad bruta de 48,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
48,4% anual
Alquiler esperable
USD 22.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Encuentros) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 38 en la zona
Coto1 min · 67 m
La Canasta de Juan2 min · 119 m
Pandanes2 min · 123 m
Educacion · 39 en la zona
COLORES PRIMARIOS · otros · privada2 min · 116 m
COLEGIO PRESENCIA · secundaria · privada2 min · 132 m
ENOF DEVOTO · adultos · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Paseo de los Encuentros7 min · 439 m
El Campito8 min · 526 m
Plazoleta Regimiento 10 de Caballeria "Husares de Pueyrredon"8 min · 527 m
Salud · 21 en la zona
RESIDENCIA SANABRIA · clinica especializada · privado1 min · 32 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado2 min · 139 m
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado5 min · 322 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de terrenos en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 1.743 por m², un 25,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 112 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Devoto

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.743/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 112 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Pedro Varela 4300, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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