Terreno en venta en Nazca 3300, Villa del Parque

Terreno en ventaen Nazca 3300, Villa del Parque

Caracteristicas

Sup. total
117 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 384.000, un 29% mas que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Nazca 3300.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.282lo normal · 2.5443.276

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 297.662
Tamaño normal
128 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.653
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[CHURBA-1137] Lote en Venta en Villa del Parque con Proyecto Aprobado Ideal Desarrolladores Excelente oportunidad para desarrollo inmobiliario en el corazón de Villa del Parque. Lote de 10 x 12 m aprox., con proyecto aprobado y documentación lista para iniciar obra. Superficies del proyecto 1.125 m² construibles 860 m² vendibles Programa aprobado 16 unidades residenciales + 1 local comercial 8 departamentos monoambientes 8 departamentos 2 ambientes 1 local comercial al frente El proyecto está completamente armado y disponible para análisis: planos, memoria descriptiva, indicadores urbanísticos y toda la documentación técnica. Excelente ubicación, zona de fuerte crecimiento, comercios, accesos y demanda sostenida. TENEMOS TODO A DISPOSICIÓN. SOMOS CHURBA PROPIEDADES 20 AÑOS HACIENDO BUENOS NEGOCIOS. Las medidas, superficies, indicadores urbanísticos y descripciones son aproximados y no resultan vinculantes. La información definitiva surgirá de la documentación técnica aprobada, planos oficiales y títulos correspondientes. Las imágenes y renders son ilustrativos. El interesado deberá verificar la información previo a realizar cualquier operación. Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente Otros Servicios: Vivienda, Medianera CHURBA PROPIEDADES Corredor responsable: Mariana Churba Matrícula CUCICBA Nº4895

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 418.599 en total: USD 384.000 del aviso mas USD 34.599 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.463.775 por mes con ingresos de $ 13,9 M.

Costo total realUSD 418.599
Precio del aviso
USD 384.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.293
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.720
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.586

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.463.775/mes

Necesitas ingresos por $ 13.855.100/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nazca 3300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dante A. Linyera) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 41 en la zona
Carrefour Express · Avenida Nazca2 min · 98 m
El Trebol3 min · 192 m
Carrefour Express6 min · 401 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO GLAUX · secundaria · privada1 min · 38 m
INSTITUTO GLAUX · inicial/primaria · privada3 min · 186 m
INSTITUTO COMUNICACIONES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 220 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Dante A. Linyera4 min · 265 m
Plazoleta Jorge N. Williams6 min · 374 m
Plazoleta VDP · Melincue 30026 min · 381 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO METROPOLITANO · centro de salud · privado1 min · 31 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARGERICH · clinica especializada · privado3 min · 180 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA GERMANA · clinica especializada · privado3 min · 198 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.3% total
USD 384.000USD 348.00026 de jun de 202602 de jul de 2026
  1. 02 de jul de 2026USD 348.000 → USD 384.000+10.34%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de terrenos en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 1.454 por m², un 11,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa del Parque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.454/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nazca 3300, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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