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Terreno en venta en Villa del Parque
Terreno en venta
USD 830.000
= $ 1.318 M
Cuota UVA desde $ 7,5 M/mes · ingresos $ 29,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa del Parque

Terreno en venta

Joaquín V. González 2600, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
525 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 830.000, un 9% mas que lo normal entre los 34 terrenos parecidos en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Joaquín V. González 2600, Villa del Parque.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.581lo normal · 1.4539802.080

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 762.915
Tamaño normal
499 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.012
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Villa del Parque Dos lotes juntos o separados Lote 8,66 x 34,64 , Metros Totales Construibles 1553 m2, Metros Aprox. Vendibles 1222 m2 , el otro Lote 8,66 x 25,98, Metros Cuadrados Construibles 1160 m2, Metros Aprox. Vendibles 939 m2, se toman m2 en el lugar , PREFACTIBILIDADES de ambos a disposicion , a mtrs de Nogoya , 700 mtrs del Centro Comercial y Plaza Aristobulo del Valle

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 904.783 en total: USD 830.000 del aviso mas USD 74.783 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.486.806 por mes con ingresos de $ 29,9 M.

Costo total realUSD 904.783
Precio del aviso
USD 830.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.086
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.525
Comision inmobiliaria~4%
USD 40.172

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.486.806/mes

Necesitas ingresos por $ 29.947.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 207.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arco Verde) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 45 en la zona
Supermercado Sol · Mercedes5 min · 342 m
Xin Yuan8 min · 501 m
Angi cupcakes · Tinogasta 37459 min · 583 m
Educacion · 34 en la zona
JIN D DE 17 (ESC. PRIM. N°24 DE 17) VICTORIA OCAMPO · inicial · publica2 min · 144 m
PRESIDENTE DR ROBERTO M ORTIZ · primaria · publica2 min · 144 m
RINCON DE DUENDES · otros · privada3 min · 175 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Arco Verde9 min · 574 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 235910 min · 659 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor11 min · 673 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado13 min · 813 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado13 min · 832 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado13 min · 834 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de terrenos en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 1.454 por m², un 11,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa del Parque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.454/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Joaquín V. González 2600, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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