Terreno en venta en Villa del Parque

Terreno en venta en Villa del Parque

Venta terreno en villa del parque con planos aprobados

Segurola 1800, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
2.050 m²

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Esta en lo normal

Pide USD 3.500.000, un 2% menos que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Segurola 1800, Villa del Parque.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.707lo normal · 1.7501.108

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 3.587.500
Tamaño normal
2000 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Planos aprobados Vendibles 8.710 M2 + Cocheras Se compone de la siguiente forma : MIRANDA al 4.400 30 X 52 *VENDIBLES 6760 M2 PB 3 LOCALES + 40 COCHERAS Por *AV SEGUROLA 1800 10 x 49 *VENDIBLES 1950 M2 + 18 COCHERAS Total vendibles con salida a las 2 calles 8.710 M2 SOLICITE SU TASACIóN: Evaluamos su propiedad con criterio, experiencia y conocimiento real de mercado. Confíe su patrimonio a una inmobiliaria comprometida con resultados y atención personalizada. El mejor consejo de todos los tiempos • Hay que ser codiciosos cuando los demás son miedosos y miedosos cuando los demás son codiciosos, o Comprar cuando todos venden y vender cuando todos compran. W.B. NOTA LEGAL: Las medidas y datos son a titulo informativo. SAUL MIZRAHI / MATRICULA 5599

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.815.350 en total: USD 3.500.000 del aviso mas USD 315.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 31.570.867 por mes con ingresos de $ 126,3 M.

Costo total realUSD 3.815.350
Precio del aviso
USD 3.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 84.700
Sellos y tasas~1.75%
USD 61.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 169.400

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 31.570.867/mes

Necesitas ingresos por $ 126.283.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 875.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Fermin Lafitte) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 43 en la zona
La Victoria · Segurola1 min · 30 m
LA Carnes · Segurola2 min · 130 m
Dia · Alvarez Jonte2 min · 152 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA INFANTIL Nº 05 DE 18 · inicial · publica2 min · 133 m
JIN A DE 18 (ESC.PRIM.Nº3 DE 18) LA CALESITA DE DON JOSE · inicial · publica4 min · 228 m
MONTE CASTRO · primaria · publica4 min · 228 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Monseñor Fermin Lafitte7 min · 459 m
Espacio verde Monte Castro8 min · 536 m
Plaza Monte Castro · Miranda 43009 min · 567 m
Salud · 9 en la zona
DEVOTO CENTRO MEDICO · centro de salud · privado1 min · 29 m
HOSPITAL DE REHABILITACION M. ROCCA · clinica especializada · publico3 min · 198 m
CANALEJAS · clinica especializada · privado5 min · 309 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de terrenos en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 1.454 por m², un 11,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa del Parque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.454/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Segurola 1800, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 3.500.000
Terreno en venta
WhatsApp