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Terreno en venta en Villa del Parque
Terreno en venta
USD 370.000
= $ 587,5 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa del Parque

Casa, 2 plantas, 8,66 m2 de frente x 38,22 m2 de fondo. jardín y cochera cerrada. a refaccionar.

Terrada 3000, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
330 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 370.000, un 19% menos que lo normal entre los 67 terrenos parecidos en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Terrada 3000, Villa del Parque.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.121lo normal · 1.379

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 455.172
Tamaño normal
302 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
108 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.285
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 2 plantas a reciclar. 3 dormitorios, Comedor, Living, Cocina con comedor diario, sala de estar, cochera cerrada y escritorio, baño completo, toillete y lavadero en el exterior, galería cerrada. Posibilidad constructiva, altura máxima 9 metros Calefaccion: Tiro balanceado . ABL: $10.263,86 (Mayo 2024) . AySA: $5.151,93 (Mayo 2024) Para más información, llámanos al: + -4000 OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: PGF

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 403.337 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 33.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 403.337
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.475
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.300 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta VDP) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 43 en la zona
Carrefour Market3 min · 199 m
Carrefour Express · Avenida Nazca5 min · 311 m
El Trebol5 min · 333 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO PLATERILLO · inicial/primaria · privada1 min · 33 m
COLEGIO NUEVO PENSAR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 200 m
INSTITUTO GLAUX · inicial/primaria · privada4 min · 240 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta VDP · Melincue 30025 min · 296 m
Plazoleta Dante A. Linyera5 min · 310 m
Plazoleta Porto Alegre5 min · 327 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA GERMANA · clinica especializada · privado4 min · 276 m
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico5 min · 301 m
RESIDENCIA JULIA · clinica especializada · privado6 min · 380 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de terrenos en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 1.454 por m², un 11,6% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 98 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa del Parque

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.454/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terrada 3000, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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