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Terreno en venta en Darwin 400, Villa Crespo
Terreno en venta
USD 785.000
= $ 1.246,5 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Darwin 400, Villa Crespo

Caracteristicas

Sup. cubierta
373 m²
Sup. total
258 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 785.000, un 21% mas que lo normal entre los 128 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Darwin 400.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.105lo normal · 1.7421.1982.887

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 649.924
Tamaño normal
348 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
159 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.337
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Para Mayor información comunicarse con SUCAR PROPIEDADES al Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 855.729 en total: USD 785.000 del aviso mas USD 70.729 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.080.894 por mes con ingresos de $ 28,3 M.

Costo total realUSD 855.729
Precio del aviso
USD 785.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.997
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.738
Comision inmobiliaria~4%
USD 37.994

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.080.894/mes

Necesitas ingresos por $ 28.323.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 196.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Darwin 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 61 en la zona
Kiosco 7243 min · 193 m
Autoservicio Giuly4 min · 227 m
Super Adia4 min · 233 m
Educacion · 46 en la zona
MI JARDIN · otros · privada1 min · 79 m
BACH. POP. DE JOVENES Y ADULTOS VILLA CRESPO-NUESTRAMERICA · adultos · privada2 min · 115 m
ESC. DE EDUC. MEDIA N° 03 OSVALDO PUGLIESE DE 07 · secundaria · publica3 min · 169 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta De la Amistad7 min · 429 m
Parque Los Andes11 min · 700 m
Bajo Autopista Humboldt12 min · 777 m
Salud · 26 en la zona
CESAC Nº 22 · centro de salud · publico6 min · 377 m
GERIATRICO CAMARGO · clinica especializada · privado6 min · 395 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado6 min · 396 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Darwin 400, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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