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Terreno en venta en Av Cordoba 3900, Villa Crespo
Terreno en venta
USD 999.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 1.586,3 M
Cuota UVA desde $ 9 M/mes · ingresos $ 36 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av Cordoba 3900, Villa Crespo

Caracteristicas

Sup. total
159 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 999.000, un 83% mas que lo normal entre los 80 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Av Cordoba 3900.

83% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.283lo normal · 3.4402.6284.697

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 83% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 110% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 546.901
Tamaño normal
151 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
95 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.990
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Villa Crespo / Palermo, Av Córdoba al 3900 cerca del Sanatorio Guemes, a pasos del Club Nautico Hacoaj, cerca de Av Honduras, de Av Corrientes y del *SUBTE* 8,92x18,72, para 2012m2, construibles, prefieren cash, pero podrian tomar algun m2, ctgh . tenemos mas lotes no publicados, por favor contame que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 vendibles, que barrios, forma de pago, etc . Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.. 5633CMCPSI/3921CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.089.010 en total: USD 999.000 del aviso mas USD 90.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.011.227 por mes con ingresos de $ 36 M.

Costo total realUSD 1.089.010
Precio del aviso
USD 999.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.176
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.482
Comision inmobiliaria~4%
USD 48.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.011.227/mes

Necesitas ingresos por $ 36.044.910/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 249.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Cordoba 3900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 125 en la zona
Dia · Avenida Cordoba 38102 min · 106 m
Ceres · Avenida Cordoba 39792 min · 124 m
Kiosco2 min · 151 m
Educacion · 72 en la zona
FX PRIMERA ESC. ARG. DE EFECTOS ESPECIALES · superior · privada3 min · 189 m
INSTITUTO GRUPO CAMINANTES · especial · privada4 min · 272 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 02 DE 02 · especial · publica4 min · 275 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem2 min · 115 m
Antonio Abraham Zinny5 min · 351 m
Patio Salguero7 min · 466 m
Salud · 58 en la zona
SANATORIO GUEMES · hospital/clinica · privado2 min · 112 m
CIMO - CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR · centro de salud · privado4 min · 259 m
CENTRO MEDICO OSECAC MEDRANO · centro de salud · obra social4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Cordoba 3900, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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