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Terreno en venta en JUSTO JUAN B 3200, Villa Crespo
Terreno en venta
USD 900.000
= $ 1.429,1 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen JUSTO JUAN B 3200, Villa Crespo

Caracteristicas

Sup. total
346 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 900.000, un 80% mas que lo normal entre los 112 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de JUSTO JUAN B 3200.

80% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.601lo normal · 1.4482.128

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 80% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 112% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 501.151
Tamaño normal
335 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
161 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.230
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportundiad en CABA, doble frente, corredor medio. Altura Máxima de treinta y un metros con veinte centímetros (31.20m) Mts2 vendibles aprox. 2475. F2250 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 .Publicado por Migliorisi Villa Crespo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 981.090 en total: USD 900.000 del aviso mas USD 81.090 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.118.223 por mes con ingresos de $ 32,5 M.

Costo total realUSD 981.090
Precio del aviso
USD 900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1.75%
USD 15.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.118.223/mes

Necesitas ingresos por $ 32.472.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de JUSTO JUAN B 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Frutos Pao1 min · 46 m
Kiosker and Friends2 min · 121 m
Kiosco 7247 min · 432 m
Educacion · 40 en la zona
HERMINIA BRUMANA · primaria · publica4 min · 270 m
ALTE. SEGUNDO R. STORNI · primaria · publica4 min · 275 m
JIN B DE 14 (ESC. PRIM. Nº 21 DE 14) · inicial · publica4 min · 275 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta De la Amistad7 min · 449 m
Plaza General Benito Nazar13 min · 805 m
Plaza 24 de Septiembre13 min · 859 m
Salud · 24 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (INAER - INVES. EN ALERGIA Y ENFERMEDADES RESPIRATORIAS)) · centro de salud · privado2 min · 142 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado2 min · 142 m
SEREMAS - CENTRO MEDICO CON QUIROFANO Y LAB DE ESTUDIOS ESPECIALES DE LA MED REPRODUCTIVA · centro de salud · privado2 min · 142 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JUSTO JUAN B 3200, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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