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Terreno en venta en MALABIA 200, Villa Crespo
Terreno en venta
USD 580.000
= $ 921 M
Cuota UVA desde $ 5,2 M/mes · ingresos $ 20,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen MALABIA 200, Villa Crespo

Caracteristicas

Sup. total
226 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 580.000, un 3% mas que lo normal entre los 174 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de MALABIA 200.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.566lo normal · 2.481

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 560.761
Tamaño normal
216 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
173 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.969
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE EN EXCELENTE UBICACION EN PLENO CORAZON DE VILLA CRESPO, A UNA CUADRA DE AV CORRIENTES Y DEL SUBTE "B" Y DE SCALABRINI ORTIZ. CATALAGADO CON UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD ALTA ALTA CON LO CUAL PODEMOS CONSTRUIR EN ALTURA 22.80 METROS + 2 RETIROS, VALE DECIR, PLANTA BAJA, 7 PISOS Y LOS 2 RETIROS. EN ESTUDIO DE FACTIBILIDAD NOS DA COMO RESULTADO 1487 M2 CONSTRUIBLES Y 1280 M2 VENDIBLES MAS SUBSUELOS PARA COCHERAS Y BALCONES . UBICADOS} DENTRO DEL CENTRO COMERCIAL DE VILLA CRESPO, CON BANCOS, ESCUELAS Y COMERCIOS DE TODO TIPO Y UN ALTO CORREDOR GASTRONOMICO. COMERCIALIZA MIGLIORISI, CORRIENTES 5500 , Ver datos WHtsapp 1 1 3 1 4 5 4 5 4 9Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 .Publicado por Migliorisi Villa Crespo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 632.258 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 52.258 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.231.744 por mes con ingresos de $ 20,9 M.

Costo total realUSD 632.258
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.072

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.231.744/mes

Necesitas ingresos por $ 20.926.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MALABIA 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 99 en la zona
San Carmelo · Padilla 6681 min · 73 m
Coto · Avenida Raul Scalabrini Ortiz2 min · 123 m
Coto · Malabia 1032 min · 154 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA TERCIARIA DE ESTUDIOS RADIOFONICOS · superior · privada2 min · 129 m
COLEGIO BUENOS AIRES S.R.L · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 174 m
FRANCISCO DESIDERIO HERRERA · primaria · publica3 min · 183 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit3 min · 215 m
Plazoleta Baron Hirsch6 min · 367 m
Plaza General Benito Nazar10 min · 620 m
Salud · 34 en la zona
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado4 min · 279 m
OPTICA ARI · centro de salud · privado5 min · 305 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado6 min · 352 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MALABIA 200, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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