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Terreno en venta en PRINGLES 1200, Villa Crespo
Terreno en venta
USD 599.000
= $ 951,2 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen PRINGLES 1200, Villa Crespo

Caracteristicas

Sup. total
155 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 599.000, un 12% mas que lo normal entre los 64 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de PRINGLES 1200.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.865lo normal · 3.4654.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 537.118
Tamaño normal
161 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
70 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.157
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy buen lote, excelente ubicacion en zona totalmente renovada, salen 1140 m2 aprox. Corredor USAA PB + 7 pisos y 2 retiros • Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. COMERCIALIZA INMOBILIARIA MIGLIORISI • T.E: Ver datos / Ver datos Comercializa Migliorisi de Corrientes 4599 SRL Profesional responsable Jorge Daniel Gomez CPI 261 .Publicado por Migliorisi Almagro a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 652.970 en total: USD 599.000 del aviso mas USD 53.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.403.128 por mes con ingresos de $ 21,6 M.

Costo total realUSD 652.970
Precio del aviso
USD 599.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.496
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.482
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.992

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.403.128/mes

Necesitas ingresos por $ 21.612.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 149.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de PRINGLES 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 105 en la zona
Carrefour Express · Avenida Estado de Israel1 min · 60 m
Dia3 min · 164 m
Xin3 min · 168 m
Educacion · 67 en la zona
INSTITUTO BENITO NAZAR · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 91 m
JIN D DE 02 (ESC. PRIM. N° 20 DE 02) · inicial · publica2 min · 101 m
ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica2 min · 101 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem5 min · 301 m
Antonio Abraham Zinny6 min · 392 m
Plazoleta Elias Alippi6 min · 408 m
Salud · 43 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado3 min · 181 m
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado3 min · 188 m
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado5 min · 290 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PRINGLES 1200, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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