P Proppies
Terreno en venta en SCALABRINI ORTIZ RAUL 400, Villa Crespo
Terreno en venta
USD 750.000
= $ 1.190,9 M
Cuota UVA desde $ 6,8 M/mes · ingresos $ 27,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen SCALABRINI ORTIZ RAUL 400, Villa Crespo

Caracteristicas

Sup. total
311 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 750.000, un 10% mas que lo normal entre los 177 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de SCALABRINI ORTIZ RAUL 400.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.412lo normal · 2.1981.5733.185

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 683.516
Tamaño normal
286 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
185 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.115
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se trata de un importante lote sobre Av Scalabrini Ortiz , en una franja de gran crecimiento . Altura permitida 12 pisos mas local en Planta baja . Aprox 1200 mts vendibles . El lote cuenta APH de fachada al igual que el lote lindero. El proyecto deberia retirarse 3 mts del frente y 3 mts de lateral . Se pueden tomar m2 en parte de pago Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 F2575 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Palermo Soho a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 817.575 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 67.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.765.186 por mes con ingresos de $ 27,1 M.

Costo total realUSD 817.575
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1.75%
USD 13.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.765.186/mes

Necesitas ingresos por $ 27.060.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SCALABRINI ORTIZ RAUL 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 96 en la zona
Manin Hermanos · Avenida Raul Scalabrini Ortiz1 min · 15 m
Maxikiosco1 min · 23 m
Salvador · Malabia 5791 min · 93 m
Educacion · 75 en la zona
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada2 min · 121 m
INSTITUTO DE FORM. SUP. SEDEBA · superior · privada4 min · 237 m
COLEGIO PAIDEIA · secundaria · privada4 min · 246 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch9 min · 580 m
Plazoleta Salvador Benedit10 min · 645 m
Plaza Gurruchaga10 min · 651 m
Salud · 25 en la zona
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado3 min · 193 m
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado4 min · 232 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SCALABRINI ORTIZ RAUL 400, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Crespo

Busquedas relacionadas

USD 750.000
Terreno en venta
WhatsApp