P Proppies
Terreno en venta en SERRANO 500, Villa Crespo
Terreno en venta
USD 5.150.000
= $ 8.141,6 M
Cuota UVA desde $ 46,2 M/mes · ingresos $ 185 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen SERRANO 500, Villa Crespo

Caracteristicas

Sup. total
692 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 5.150.000, un 124% mas que lo normal entre los 33 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de SERRANO 500.

124% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.442lo normal · 3.3221.751

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 124% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 124% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 2.298.601
Tamaño normal
575 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.322
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

USAA EXCELENTE TRIPLE FRENTE A METROS DE AV CORRIENTES 4671 METROS VENDIBLES POSIBILIDAD TOMAR M2 EN PAGO • Se deja constancia que las caracteristicas, medidas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 .Publicado por Migliorisi Villa Crespo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 5.614.015 en total: USD 5.150.000 del aviso mas USD 464.015 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 46.249.490 por mes con ingresos de $ 185 M.

Costo total realUSD 5.614.015
Precio del aviso
USD 5.150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 124.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 90.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 249.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 46.249.490/mes

Necesitas ingresos por $ 184.997.958/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 1.287.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SERRANO 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 75 en la zona
Super Pampero1 min · 76 m
Carrefour Market · Avenida Corrientes 56452 min · 114 m
La Catalana · Avenida Corrientes2 min · 142 m
Educacion · 60 en la zona
INSTITUTO INTEGRAL MUNDO NUEVO · inicial/primaria · privada1 min · 33 m
INST. PRIVADO INTEGRAL AARON ANGEL · inicial/primaria · privada4 min · 261 m
AUSTRALIA · primaria · publica4 min · 277 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Bajo Autopista Humboldt10 min · 632 m
Plaza Gurruchaga10 min · 636 m
Plazoleta Salvador Benedit11 min · 716 m
Salud · 30 en la zona
LA SERRANA · clinica especializada · privado2 min · 113 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado2 min · 117 m
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado2 min · 149 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SERRANO 500, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Crespo

Busquedas relacionadas

USD 5.150.000
Terreno en venta
WhatsApp