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Terreno en venta en Acevedo al 500, Villa Crespo
Terreno en venta
USD 1.250.000
= $ 1.976,1 M
Cuota UVA desde $ 11,2 M/mes · ingresos $ 44,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Acevedo al 500, Villa Crespo

Caracteristicas

Sup. total
286 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 1.250.000, un 95% mas que lo normal entre los 177 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Acevedo al 500.

95% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.371lo normal · 2.2471.6113.144

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 95% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 132% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 642.521
Tamaño normal
265 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
175 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.880
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

URAL Bienes Raíces ofrece a la vena terreno ubicado en la calle Acevedo al 500 en el barrio de Villa Crespo. lote con un potencial constructivo excepcional en una ubicación estratégica: Acevedo al 500, un área de constante crecimiento, alta demanda residencial y excelente conectividad.Características principales de la parcela: Ubicación: Acevedo 500 (Entre Av. Corrientes y Vera / Aguirre). Superficie de parcela: 286 m² Medidas: 10,50 mts de frente x 25,00 mts de fondo. Potencial constructivo: ¡Hasta 1.250 m² vendibles! Un terreno con dimensiones perfectas y una distribución óptima para diseñar un proyecto moderno, eficiente y de alta rentabilidad. URAL • Matricula CPI Nº 7425

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.362.625 en total: USD 1.250.000 del aviso mas USD 112.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.225.604 por mes con ingresos de $ 44,9 M.

Costo total realUSD 1.362.625
Precio del aviso
USD 1.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 30.250
Sellos y tasas~1.75%
USD 21.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 60.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 11.225.604/mes

Necesitas ingresos por $ 44.902.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 312.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Acevedo al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 93 en la zona
Gusto & Piacere1 min · 58 m
Natgen2 min · 101 m
La cocina de Rosa · Vera 5992 min · 155 m
Educacion · 66 en la zona
COLEGIO PAIDEIA · secundaria · privada1 min · 60 m
ESCUELA INFANTIL KEIKI · otros · privada2 min · 122 m
AUSTRALIA · primaria · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Gurruchaga9 min · 591 m
Plazoleta Salvador Benedit10 min · 629 m
Plazoleta Baron Hirsch11 min · 676 m
Salud · 20 en la zona
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado2 min · 100 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado3 min · 198 m
LA SERRANA · clinica especializada · privado4 min · 251 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Acevedo al 500, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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