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Terreno en venta en GALLARDO ANGEL 0, Villa Crespo
Terreno en venta
USD 2.300.000
= $ 3.636,1 M
Cuota UVA desde $ 20,7 M/mes · ingresos $ 82,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen GALLARDO ANGEL 0, Villa Crespo

Caracteristicas

Sup. total
369 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 2.300.000, un 169% mas que lo normal entre los 91 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de GALLARDO ANGEL 0.

169% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.233lo normal · 2.3213.589

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 169% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 154% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 856.607
Tamaño normal
337 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
148 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.453
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ESTRATEGICO LOTE DE 15.81 DE FRENTE POR 23.40 DE FONDO. CORREDOR ALTO, SE PUEDE EDIFICAR PB + 12 PISOS + 2 RETIROS !!! ACTUALMENTE CON RENTA, IDEAL INVERSOR. Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad.Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 .Publicado por Migliorisi Villa Crespo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.507.230 en total: USD 2.300.000 del aviso mas USD 207.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 20.655.112 por mes con ingresos de $ 82,6 M.

Costo total realUSD 2.507.230
Precio del aviso
USD 2.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 55.660
Sellos y tasas~1.75%
USD 40.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 111.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 20.655.112/mes

Necesitas ingresos por $ 82.620.447/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 575.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de GALLARDO ANGEL 0

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 91 en la zona
Carrefour Express · Avenida Angel Gallardo 301 min · 44 m
Supermercado · Avenida Angel Gallardo1 min · 64 m
Carniceria Tula · Rio de Janeiro1 min · 81 m
Educacion · 79 en la zona
VEO VEO · otros · privada3 min · 180 m
DEL CENTENARIO · primaria · publica4 min · 244 m
MANUEL SOLA · primaria · publica4 min · 278 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Elias Alippi6 min · 408 m
Plazoleta Crucero General Belgrano7 min · 435 m
Parque Centenario8 min · 542 m
Salud · 35 en la zona
ESPACIOS TERAPEUTICOS INTEGRADOS S.A. · centro de salud · privado3 min · 176 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado3 min · 198 m
CLINICA DE LA CIUDAD · hospital/clinica · privado3 min · 221 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GALLARDO ANGEL 0, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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