P Proppies
Terreno en venta en CORRIENTES 5300, Villa Crespo
Terreno en venta
USD 3.300.000
= $ 5.217 M
Cuota UVA desde $ 29,6 M/mes · ingresos $ 118,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen CORRIENTES 5300, Villa Crespo

Caracteristicas

Sup. total
860 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 3.300.000, un 51% mas que lo normal entre los 21 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de CORRIENTES 5300.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.837lo normal · 2.5405854.354

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 204% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 2.184.492
Tamaño normal
692 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.262
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Doble frente en la zona comercial de Avenida Corrientes Villa Crespo. Unico en la zona. Mas información Ver datos , Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 F3902 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Villa Crespo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.597.330 en total: USD 3.300.000 del aviso mas USD 297.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 29.635.595 por mes con ingresos de $ 118,5 M.

Costo total realUSD 3.597.330
Precio del aviso
USD 3.300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 79.860
Sellos y tasas~1.75%
USD 57.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 159.720

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 29.635.595/mes

Necesitas ingresos por $ 118.542.381/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 825.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CORRIENTES 5300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 88 en la zona
Diarco Barrio · Avenida Corrientes1 min · 14 m
Dinastia Maisit · Malabia 4601 min · 82 m
Dia2 min · 127 m
Educacion · 63 en la zona
INSTITUTO DE FORM. SUP. SEDEBA · superior · privada1 min · 20 m
JIN A DE 07 (ESC. PRIM. Nº 01 DE 07)EL JARDIN DE LA PALOMA · inicial · publica1 min · 56 m
TOMASA DE LA QUINTANA DE ESCALADA · adultos · publica1 min · 56 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit7 min · 419 m
Plazoleta Baron Hirsch7 min · 450 m
Plazoleta Base Marambio11 min · 695 m
Salud · 34 en la zona
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado4 min · 274 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado5 min · 339 m
EL RINCON DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado6 min · 398 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CORRIENTES 5300, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Crespo

Busquedas relacionadas

USD 3.300.000
Terreno en venta
WhatsApp