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Terreno en venta en juan b justo 3361, Villa Crespo
Terreno en venta
USD 840.000
= $ 1.328 M
Cuota UVA desde $ 7,5 M/mes · ingresos $ 30,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen juan b justo 3361, Villa Crespo

Caracteristicas

Sup. cubierta
440 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 840.000, un 41% mas que lo normal entre los 92 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de juan b justo 3361.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.909lo normal · 1.3532.796

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 595.413
Tamaño normal
381 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
107 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.181
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD SOBRE JUAN B JUSTO Y HONORIO PUEYRREDON LOTE 8.50 X 26 ZONIFICACION CORREDOR MEDIO ALTURA MÁXIMA 31.20 MTS PARA CONSTRUIR 2.200 MTS , EN 28 UNIDADES , EN 10 PISOS Y POR SOBRE LA ALTURA MAXIMA DOS PISOS MAS CON RETIRO DE FRENTE DE 2MTS Y 4 MTS RESPECTIVAMENTE , LINEA DE FRENTE INTERNO 25 MTS OPORTUNIDAD. SE RECIBEN PROPUESTAS .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 915.684 en total: USD 840.000 del aviso mas USD 75.684 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.543.606 por mes con ingresos de $ 30,2 M.

Costo total realUSD 915.684
Precio del aviso
USD 840.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.328
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.700
Comision inmobiliaria~4%
USD 40.656

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.543.606/mes

Necesitas ingresos por $ 30.174.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 210.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de juan b justo 3361

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta De la Amistad) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 34 en la zona
Kiosker and Friends1 min · 25 m
Frutos Pao2 min · 100 m
Carrefour Express6 min · 391 m
Educacion · 40 en la zona
HERMINIA BRUMANA · primaria · publica6 min · 354 m
DR. ENRIQUE M. MOSCA · primaria · publica6 min · 356 m
ALTE. SEGUNDO R. STORNI · primaria · publica6 min · 383 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta De la Amistad9 min · 557 m
Plaza 24 de Septiembre13 min · 811 m
Plaza General Benito Nazar13 min · 814 m
Salud · 27 en la zona
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO (INAER - INVES. EN ALERGIA Y ENFERMEDADES RESPIRATORIAS)) · centro de salud · privado4 min · 275 m
C.P.A. CONSULTORIO MEDICO SERFATY EDITH MIRTA MN 34923 · centro de salud · privado4 min · 275 m
SEREMAS - CENTRO MEDICO CON QUIROFANO Y LAB DE ESTUDIOS ESPECIALES DE LA MED REPRODUCTIVA · centro de salud · privado4 min · 275 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

juan b justo 3361, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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