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Terreno en venta en LERMA 100, Villa Crespo
Terreno en venta
USD 1.100.000
= $ 1.739 M
Cuota UVA desde $ 9,9 M/mes · ingresos $ 39,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen LERMA 100, Villa Crespo

Caracteristicas

Sup. total
324 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 1.100.000, un 40% mas que lo normal entre los 142 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de LERMA 100.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.395lo normal · 2.4223.425

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 784.846
Tamaño normal
288 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
152 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.216
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ESPECTACULAR LOTE EN VILLA CRESPO DE 8.66X37, SE PUEDEN CONSTRUIR HASTA 22,8 METROS EN ALTURA, SALEN 2011M2 VENDIBLES, PAGA PLUSVALIA • AV. CORDOBA 3401 • Comercializa Migliorisi ,Profesional responsable Pablo Sebastian Migliorisi CPI 2674 F2709 Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Palermo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.199.110 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 99.110 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.878.532 por mes con ingresos de $ 39,5 M.

Costo total realUSD 1.199.110
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1.75%
USD 19.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 53.240

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.878.532/mes

Necesitas ingresos por $ 39.514.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LERMA 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 107 en la zona
Supermercado Express · Avenida Estado de Israel3 min · 174 m
Carniceria · Avenida Estado de Israel3 min · 195 m
Carrefour Express · Avenida Estado de Israel4 min · 239 m
Educacion · 82 en la zona
INSTITUTO INCORPORADO COLECTIVIDAD HELENICA · inicial/primaria · privada2 min · 100 m
INSTITUTO GRIEGO ATENAGORAS I · secundaria · privada2 min · 132 m
INSTITUTO JUANA DE ARCO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 177 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Elias Alippi5 min · 292 m
Plazoleta Scholem Aleijem9 min · 585 m
Antonio Abraham Zinny9 min · 598 m
Salud · 38 en la zona
INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado5 min · 308 m
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado5 min · 351 m
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado6 min · 377 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LERMA 100, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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