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Terreno en venta en CORRIENTES 5100, Villa Crespo
Terreno en venta
USD 3.920.000
= $ 6.197,1 M
Cuota UVA desde $ 35,2 M/mes · ingresos $ 140,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen CORRIENTES 5100, Villa Crespo

Caracteristicas

Sup. total
554 m²
Amenities
Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 3.920.000, un 200% mas que lo normal entre los 58 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de CORRIENTES 5100.

200% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.076lo normal · 2.3621.3143.968

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 200% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 209% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.308.305
Tamaño normal
480 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.288
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TERRENO DE DOBLE FRENTE EN CORRIENTES 5155/65 • QUE CONSTA DE 8.66 X 34 Y 8.66 X 30 .CON 17.32 DE FRENTE Y L.F.I. 22 MTS TOTAL 336 MTS LO QUE HACE LA POSIBILIDAD DE CONSTRUIR 5050 M2 Y VENDIBLES 4700 M2 • EN ALTOS 14 PISOS • CON LA POSIBILIDAD DE ADICIONAR UN LOCAL DE 11X28 TOTAL 308 MTS MAS TODA LA SUPERFICIE RESTANTE PARA HACER COCHERAS O BIEN SUM Y PILETA U OTROS PROYECTOS • UBICADO EN ZONA ESTRATEGICA DE VILLA CRESPO DADA LA CANTIDAD DE COMERCIOS , BANCOS , INSTITUCIONES PUBLICAS Y TODOS LOS MEDIOS DE TRANSPORTE QUE DISPONE Y EN UNA ZONA QUE SE VIENE PROYECTANDO COMO UNA ALTA DENSIDAD POBLACIONAL DE CLASE ALTA LO QUE NOS PERMITE RECONOCER QUE SE PUEDA CONSTRUIR EN ALTA CATEGORIA CON UN MUY BUEN VALOR POR M2 • COMERCIALIZA MIGLIORISI • CORRIENTES 5500 • Ver datos Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 .Publicado por Migliorisi Villa Crespo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 4.273.192 en total: USD 3.920.000 del aviso mas USD 353.192 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 35.203.495 por mes con ingresos de $ 140,8 M.

Costo total realUSD 4.273.192
Precio del aviso
USD 3.920.000
Escritura y honorarios~2%
USD 94.864
Sellos y tasas~1.75%
USD 68.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 189.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 35.203.495/mes

Necesitas ingresos por $ 140.813.980/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 980.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CORRIENTES 5100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 95 en la zona
Res1 min · 29 m
Dia · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 3671 min · 49 m
Granja Santa Maria · Luis Maria Drago 4681 min · 75 m
Educacion · 63 en la zona
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada1 min · 54 m
DR. ROMULO S. NAON · primaria · publica3 min · 171 m
INSTITUTO DE FORM. SUP. SEDEBA · superior · privada3 min · 182 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch6 min · 406 m
Plazoleta Salvador Benedit8 min · 494 m
Plazoleta Base Marambio9 min · 600 m
Salud · 27 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado4 min · 234 m
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado5 min · 321 m
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CORRIENTES 5100, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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