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Terreno en venta en Villa Crespo
Terreno en venta
USD 1.800.000
= $ 2.845,6 M
Cuota UVA desde $ 16,2 M/mes · ingresos $ 64,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Crespo

Lote Propio 8.66 m X 53 m / 2 Locales en Block C/ Renta / Sup. 350 m² / Pb E. Piso

Aguirre 852 / Lote Propio 8.66m x 53m / 2 Locales en Block / 350m2 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
350 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 1.800.000, un 128% mas que lo normal entre los 160 terrenos parecidos en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Aguirre 852 / Lote Propio 8.66m x 53m / 2 Locales en Block / 350m2.

128% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.143lo normal · 2.2521.6173.395

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 128% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 164% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 788.116
Tamaño normal
338 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
161 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.948
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA LOCAL VILLA CRESPO OUTLETS / AGUIRRE 852 2 locales en Block • Frente de 8.7m x 30m . PB de 260m2 + entrep. de 86m2. Sup. Total de 350m2 LOTE PROPIO 8.70 X 55 Cuadra de primeras marcas LACOSTE, L AMARTINA, SWEET, 47 STREET, ARREDO, PUMA, PERRAMUS, PORT SAID, DANIEL HECHTER. EXCELENTE RENTA!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.962.180 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 162.180 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.164.870 por mes con ingresos de $ 64,7 M.

Costo total realUSD 1.962.180
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1.75%
USD 31.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 87.120

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.164.870/mes

Necesitas ingresos por $ 64.659.481/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 98 en la zona
Cartu 7242 min · 158 m
Verduleria · Thames3 min · 166 m
Mercat Villa Crespo · Thames 7473 min · 188 m
Educacion · 63 en la zona
INST. PRIVADO INTEGRAL AARON ANGEL · inicial/primaria · privada2 min · 98 m
AUSTRALIA · primaria · publica2 min · 110 m
IFTS Nº 20 HEROES DE MALVINAS DE 09 · superior · publica2 min · 110 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Gurruchaga5 min · 318 m
Bajo Autopista Humboldt9 min · 583 m
Plaza Lolita Torres10 min · 616 m
Salud · 19 en la zona
CMB Nº 34 · centro de salud · publico3 min · 196 m
LA SERRANA · clinica especializada · privado3 min · 212 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado3 min · 212 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de terrenos en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 2.236 por m², un 6,6% menos que en junio de 2026 y un 8,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 131 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Crespo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.236/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 131 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguirre 852 / Lote Propio 8.66m x 53m / 2 Locales en Block / 350m2, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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